Hoe een hypotheek op het appartement te nemen - waar te beginnen, welke documenten

De inkomens van de meeste burgers van de Russische Federatie staan ​​niet toe om hun eigen huisvesting te verwerven, met elk jaar groeit de kosten van onroerend goed snel. In dit geval kunt u de diensten van de bank gebruiken en een lening nemen. Hypotheeklening is meestal een gunstige manier om de huisvestingsomstandigheden te verbeteren met een gebrek aan eigen vermogen. Hypotheeklening heeft een nauwkeurig doel. Met zijn hulp verwerft de klant van de Bank de gewenste behuizing, maar wordt tegelijkertijd een debiteur voor een bankorganisatie voor een bepaalde periode. Alvorens de schuldverplichtingen uit te geven, is het noodzakelijk om uw financiële kansen, risico's en het zorgvuldig de schuldeiser voorzichtig te nadenken en te evalueren. De lener is belangrijk om te weten hoe u een hypotheek moet nemen naar het appartement en waar u moet beginnen.

hypotheek

PROS en CONS HYPOTHEEKENING

Bij het maken van een hypotheek in een belofte, wordt de bank onroerend goed gekocht. Daarom is het noodzakelijk om de lening bewust en verantwoordelijk te benaderen. De toekomstige lener moet duidelijk zijn dat de relatie met de bank lang zal zijn en voordat u een lening aanvraagt, moet u ongeveer enkele momenten nadenken. Allereerst is het de moeite waard om alle voor- en nadelen van hypotheken te wegen.

Sleutelvoordelen van een hypotheeklening:

  • Snel besluiten van de vraag van het appartement: om naar nieuwe behuizing te gaan, kan onmiddellijk na de transactie zijn;
  • Vertrouwen in de juridische zuiverheid van de transactie: in het belang van de bank, om de verkoper zorgvuldig te controleren, verkocht onroerend goed en authenticiteit van documenten voor het object;
  • Een geleidelijke schuldenaflossing: banken bieden hun klanten veel opties voor kredietprogramma's waarmee het gezinsbudget onverminderd de schuld is;
  • De lener heeft het recht om een ​​belastingaftrek te ontvangen;
  • Op dit moment zijn er veel winstgevende hypotheekprogramma's met staatsondersteuning. Het is mogelijk om middelen te verkrijgen van maternale kapitaal, family hypotheek met een lage rente;
  • De groeicijfers van vastgoedprijzen laten zien dat de eigenaar zijn eigen huisvesting (zelfs op krediet) heeft verkregen of aanzienlijk bewijst.

Van tekortkomingen van hypotheken kunt u toewijzen:

  • Finale te veelbetaling: de meer leningperiode, hoe groter het bedrag van de bovenbelasting;
  • Bij het maken van een hypotheek zijn onze eigen financiële investeringen vereist: het kopen van de verzekeringspolis, de nauwkeurigheidsbeoordeling, betaling van statig met de verzameling van sommige documenten, enz.;
  • Bij het kopen van woningen op krediet, heeft de eigenaar beperkte rechten op het onroerend goed. Verkoop, uitwisseling, donatie, substantiële herontwikkeling of sloop van onroerend goed zonder toestemming van de kredietgever zijn verboden;
  • Als er overmachtsituaties zijn (bijvoorbeeld verlies van solvabiliteit), kunt u een residentiële object verliezen.

Interesseren

Vereisten voor de lener

Elke bank stelt de vereisten voor de lener. Ze kunnen enigszins verschillen afhankelijk van de specifieke organisatie. Hieronder staan ​​de standaardvereisten in de meeste banken:

  • De leeftijd van de aanvrager moet van 21 jaar zijn;
  • Officiële werkgelegenheid en werkervaring ten minste 12 maanden (een frequente verandering van de werkgever kan van invloed zijn op het bankstoring in de uitgifte van een lening);
  • Inkomensniveau;
  • Russisch burgerschap en aanwezigheid van registratie;
  • Positieve kredietgeschiedenis. Sommige banken kunnen de opdrachtgever weigeren bij de uitgifte van een lening en met de volledige afwezigheid van kredietgeschiedenis.

Verdrag

Problemen bij het maken van een hypotheek

Bijna elke leningovereenkomst heeft zijn eigen "valkuilen". Alle voorwaarden en details moeten zorgvuldig opnieuw worden gelezen en vragen de verduidelijking van de kredietbeheerder, zodat deze problemen niet zijn verschenen nadat ze de papieren zijn ondertekend.

Bij het sluiten van een contract, let op de volgende voorwaarden:

  • Sommige bankorganisaties vragen commissies voor het uitgeven van geld of voor vervroegde terugbetaling;
  • De bank kan een verzekering aanvragen, evenals het verslag van een taxateur over de marktwaarde van het object - dit alles zal financiële investeringen vereisen.
  • De aanvrager moet de rentevoet zorgvuldig onderzoeken. Het gebeurt dat het contract een zwevende rentevoet aangeeft of daar kan worden geschreven dat de bank het recht heeft om het eenzijdig te veranderen.
  • Het is ook de moeite waard om aandacht te schenken aan het punt waar het wordt beschreven, onder welke omstandigheden de bank heeft het recht om het onderpand te herstellen.
  • Het betalingsschema moet duidelijk en begrijpelijk zijn, het moet een belangrijk onderdeel zijn van de leningsovereenkomst.
  • Het moet ook worden verduidelijkt als de lener de mogelijkheid heeft om een ​​object te huren, en of er een verbod op de herontwikkeling in het appartement is.

Analyse van de klant

Koop de behuizing in de hypotheek op de secundaire of primaire markt

De uitgifte van een hypotheeklening wordt uitgevoerd bij de aankoop van betonbehuizing. Daarom is het vóór het aanbrengen van een hypotheek waard om het object van onroerend goed te bepalen:

  • Appartement in alleen gebouwd (in aanbouw) huis;
  • Aankoop van huisvesting op de secundaire markt;
  • Geld neemt de bouw van je eigen huis / huisje op.

Elk van de opties heeft een aantal functies, crediterende voorwaarden, afhankelijk van het object zal anders zijn. Bijvoorbeeld, veel banken werken samen met ontwikkelaars bedrijven. Bij de aankoop van een appartement van partners van de bank kunt u vaak promoties, gunstige omstandigheden of een lage leningpercentage vinden.

Analyse van bankvoorstellen

Na de selectie van het onroerendgoedobject moet de toekomstige lener de voorstellen van banken analyseren. Om het resultaat te bereiken, moeten ten minste vijf hypotheekprogramma's van toonaangevende banken in Rusland worden overwogen.

Accent De aandacht moet op dergelijke indicatoren zijn:

  • Rente;
  • Het bedrag van de eerste bijdrage;
  • Minimale en maximale lening;
  • Leenvoorwaarden;
  • Beschikbaarheid van aandelen, kortingen en speciale aanbiedingen.

Een bank kiezen

Een bank kiezen

De keuze van crediteur is het belangrijkste moment waarop een serieuze deal wordt afgesloten. Dit moet in aanmerking worden genomen bij het selecteren van een geschikte bankorganisatie:

  • Reputatie en geschiedenis van de bank, klant beoordelingen;
  • De voorwaarden die de bank aanbiedt;
  • Welke vereisten oplegt aan de lener en op een hypotheekobject;
  • Betalingssysteem: annuitueren of gedifferentieerd;
  • Lijst met vereiste documenten;
  • Voordelen voor speciale categorieën van burgers of deelnemers aan salarisprojecten;
  • Hoe lang vindt de applicatie plaats en hoe snel naar de transactie gaat.

Het is beter om de voorkeur te geven aan bankorganisaties waarmee de ervaring van positieve samenwerking al is geweest. Het is ook persoonlijk de moeite waard om met een bankmedewerker mogelijke individuele aandoeningen te bespreken en alle vragen die zijn ontstaan ​​te verduidelijken.

Evaluatie van eigen solvabiliteit

Voordat u een leningovereenkomst ondertekent, is het de moeite waard om zijn kracht en kansen in het financiële plan te beoordelen. Het is de moeite waard om niet alleen te beoordelen of de toekomstige lener een maandelijkse bijdrage van de lening kan betalen, maar of hij geld heeft voor een volwaardig leven.

Bereken alle uitgaven zijn het gemakkelijkst met behulp van een hypotheekcalculator en de berekening van al zijn maandelijkse uitgaven. Bijna alle websites van bankbedrijven hebben een online service voor het invoeren van leengegevens. De rekenmachine wordt gebruikt om een ​​resultaat te verkrijgen bij kredietbetalingen (maandelijkse bijdrage, kredietperiode, rentevoet, overbelastingsbedrag, enz.).

Veel financiële experts raden aan om zich aan de regel te houden: meer dan 40% van de totale familiebudget moet worden gehouden op krediet- en andere verplichtingen.

Belangrijk! Kredietbelasting moet gedurende de gehele periode van betalingen uniform zijn. Het wordt aanbevolen om voorstellen te weigeren met de maximale maandelijkse betaling.

solvabiliteit

Vraag de kredietgeschiedenis aan

Een frequente oorzaak van weigering om een ​​lening uit te geven is een slechte kredietgeschiedenis, en niet altijd klanten met een negatieve kredietgeschiedenis in de loop van de beschikbaarheid ervan. Er zijn speciale services waarmee u de gegevens van een burger kunt invoeren en informatie kunt krijgen.

Verzamel de benodigde documenten

Elke specifieke bank vereist een ander pakket documenten van zijn klanten. Er is een bepaalde standaardlijst met documenten die nodig zijn voor alle banken:

  • Paspoort van de Russische Federatie;
  • Aanvraagformulier;
  • Certificaat van inkomsten, uittreksel van de bank of certificaat van de FIU - hangt af van de klant;
  • Een kopie van het werkgelegenheidsrecord gecertificeerd door de huidige werkgever;
  • Documenten voor onroerend goed;
  • Certificaat van het huwelijk of echtscheiding.
  • Snils.

Het fase van het verzamelen van een pakket documenten moet vooraf worden gestart om de transactie niet uit te stellen, omdat sommige papieren zich meerdere dagen kunnen voorbereiden. De exacte lijst van de benodigde referenties en andere papers moet in de bank worden verduidelijkt wanneer het contract wordt afgesloten.

documenten

Indiening van toepassingen

Na het passeren van alle hierboven beschreven stappen, kunt u doorgaan naar toe te passen. U kunt deze actie maken wanneer u een persoonlijk bezoek hebt aan het kantoor van de bank, waar er een kredietafdeling of via de officiële website van de kredietorganisatie is. Maar het is de moeite waard om te overwegen dat moment dat als de aanvraag online wordt ingediend en een positief antwoord wordt ontvangen, dan is dit een voorlopig besluit van de Commissie. De definitieve conclusie wordt alleen gemaakt na een persoonlijk bezoek en het aanbieden van documenten.

Belangrijk! Overweging van aanvragen uit alle banken is niet groter dan 5 dagen, maar in zeldzame gevallen kan tot 10 dagen vertragen.

Wat te doen als de weigering om aan te vragen

Wanneer de hypotheek afloopt, verfijn de reden voor de weigering en probeer de situatie te corrigeren.

Dit is wat kan dienen als basis voor weigering:

  • Laag inkomen;
  • Inconsistentie door leeftijd;
  • Onvoldoende werkervaring;
  • De aanvrager heeft andere leningen;
  • Slechte kredietgeschiedenis;
  • De aanwezigheid van strafregister;
  • Onbetalige gegevens of foutmeldingen in de aanvraag indienen;
  • Onvolledig pakket van documenten;
  • De discrepantie tussen het verworven onroerend goed de vereisten van de bank.
  • In zeldzame gevallen behoudt de kredietcommissie het recht voor om te weigeren zonder enige uitleg van eventuele redenen.

Klanten van de Bank die niet begrijpen wat u moet beginnen met registratie van hypotheken, moeten eerst alle voor- en nadelen van deze lening wegen. Dan moet u mogelijke fouten leren en rekening houden met de risico's. U moet ook uw budget evalueren.

Het is niet nodig om het eens te zijn over de eerste geloofde zin - u moet de bankmarkt verkennen, verschillende voorstellen van verschillende voorstellen berekenen en evalueren. Dan moet u beslissen over het type onroerend goed en met een specifiek object.

Gebrek aan geld om een ​​appartement te kopen? Neem een ​​hypotheek. We bieden u een stapsgewijze instructie, hoe te handelen, waar te draaien welke documenten worden verzameld.

Arturverkhovetskiy / Depositphotos.

1. Selecteer bank

Eerst moet u een bank selecteren waarin u een lening maakt. Neem een ​​vel papier en trek het op zeven grafiek: de naam van de bank, de prijs van het appartement, de initiële bijdrage, de snelheid, de kredietperiode, de valuta die door de documenten vereist is. Ook markeren, als u in sommige bank speciale voorwaarden hebt - bijvoorbeeld als uw salarisaccount erin wordt geopend.

Maak banken in deze lijst, waarvan de voorwaarden u het meest interessant leken en vervolgens vergelijken.

De rentevoet kan nu beginnen met 4,7% op nieuwe gebouwen op speciale programma's met staatssteun. Er zal ook aandacht zijn voor dat sommige banken biedt om online een hypotheek te ontwerpen met een lagere hypotheekrente. Let op aanvullende betalingen, commissies en voorwaarden.

Bepaal hoeveel u wilt en kan lenen, hoeveel u als eerste bijdrage kunt geven. De minimale initiële vergoeding is 15-20% van de behuizing, het is afhankelijk van het geselecteerde hypotheekprogramma. De periode waarvoor u een lening neemt, bepaalt op basis van uw mogelijkheden: klaar om een ​​aanzienlijk bedrag te betalen - neem een ​​lening gedurende vijf jaar. Beperkt in fondsen - versier gedurende 25 jaar met de mogelijkheid van vervroegde terugbetaling. Hoe meer leningperiode, hoe meer u op het einde overbodig bent. Wat de valuta betreft, is de gouden regel geldig: neem een ​​lening in dezelfde valuta waarin u salaris krijgt.

Hypotheek zonder de eerste bijdrage: wat is het en of het nu moet worden

Nieuwjaar, nieuwe prijzen: Wat te wachten op onroerend goedkopers

2. Geef de voorwaarden en extra betalingen op.

Bel, ga of schrijf naar de bank en geef de kredietvoorwaarden opnieuw op. Ontdek op de kredietspecialist, de grootte van de bankcommissie, de noodzaak om een ​​verzekering, mogelijke boetes te maken, de voorwaarden voor vervroegde terugbetaling van de lening. Bereken of u genoeg geld hebt voor het ontwerp van de transactie, registratie van eigendomsrechten en betaling van makelaars.

3. Verzamel documenten

Leer van lezenspecialist, welke documenten moet je verzamelen. Dit is meestal een certificaat van 2-NDFL van uw werkgever, gecertificeerd door een kopie van de werkregistratie, een kopie van de arbeidsovereenkomst, de documenten over het onderwijs, het certificaat van het huwelijk of de beëindiging van de verzekering van de verzekering, TIN-certificaat, een kopie van de geboorte van kinderen, paspoort. Mars of Call Age heeft ook ook een exemplaar van het militaire ticket nodig.

4. Solliciteer

Nadat u alle documenten voor de hypotheek hebt verzameld, belt u de bank en gaat u akkoord wanneer u een lening kunt aanvragen. Je komt naar de bank en de specialist controleert de hulp en kopieën die je hebt voorbereid. Vraag het niet om de papieren niet in een stapel te vouwen, maar ook om te controleren of ze waar zijn. Op basis van uw documenten kan het ook een indicatieve berekening maken van hoeveel tegoed en de initiële bijdrage die u kunt tellen in deze bank. Schrijf een aanvraag voor een hypotheeklening en breng het over naar een werknemer met documenten. Zorg ervoor dat je erachter komt wanneer en hoe je je leert over het besluit van de bank.

Alles in het huis: hoe te accumuleren aan de eerste bijdrage voor het jaar

Preferentiële hypotheek onder 6,5%: we behandelen de voorwaarden van het programma met experts

5. Wacht op de beslissing

U kunt voor het appartement zorgen en voordat u de beslissing van de bank krijgt. Maar je moet onderhandelen met de eigenaren van appartementen, al wetende welk bedrag je kunt rekenen op de lening. Merk echter op dat de overeenkomst met de Bank over de lening niet langer dan drie maanden geldig is. Wereldoorlog - en je moet vanaf het begin alles starten.

Real Estate Bank plaatst ook bepaalde vereisten. Laat daarom geen voorschot of storting achter totdat u de goedkeuring van de transactie van de bank ontvangt.

Als de kredietambtenaren alles regelt, nodigt u de taxateur uit en verzendt u vervolgens een Apartment Evaluation-rapport naar de bank en rapporteert u de prijs die de verkoper verzoeken.

Alleen tenslotte neemt de Bank de definitieve beslissing over het verstrekken van een hypothecaire lening, en zal ook het eens zijn met de dag wanneer u twee contracten invoert: kopen en verkopen met de eigenaar van het appartement en het krediet met de bank.

Mis niet:

Escrow-accounts: wat is veranderd in onroerend goed voor het jaar

Geld in beton: wat u moet weten over vastgoedinvestering

Hoe moet de koper het secundaire appartement controleren?

20 artikelen over hoe een secundair appartement te kopen

Artikelen zijn geen juridisch advies. Aanbevelingen zijn een particuliere mening over auteurs en nodigde experts uit.

Hypotheek is een complexe lening, waarvan het ontwerp enkele maanden kan duren. De procedure voor het verkrijgen van hypotheken kan worden onderverdeeld in 12 fasen. We hebben een gedetailleerde instructie voorbereid, na het lezen van die u een volledig beeld van het hele proces ziet. In het artikel stap voor stap zullen we overwegen hoe de hypotheekdeal passeert, we zullen de basis en nuances van de keuze van de bank en het programma analyseren, zoeken naar appartementen en documenten voorbereiden. We zullen vertellen over de onderwaterstenen en de controversiële situaties geconfronteerd met kredietnemers bij het maken van een hypotheeklening en zoeken naar huisvesting.

Inleiding tot de hypotheek - basisconcepten en termen

Hypotheekdeal - Dit is het proces van het kopen van behuizing met behulp van geleende fondsen, waarin last is gesuperponeerd op de gekochte eigendom. Onder de voorwaarden van het contract blijft het appartement in het eigendom van de lener, maar als hij ophoudt een lening te betalen, heeft de Bank het recht om de behuizing te verkopen om de resterende schuld terug te zetten.

De hypotheekdeal impliceert de ondertekening van een leningovereenkomst en het contract voor de verkoop van het appartement. De resterende details zijn de presentatie van de vragenlijst aan de bank en het zoeken naar geschikte onroerend goed, het concept van de transactie omvat niet, hoewel ze een integraal onderdeel zijn van de procedure.

Ramificatie - Dit is de beschikbaarheid van beperkingen aan het recht om eigendom te gebruiken. In ons geval is de beperking de hypotheek. Wanneer huisvesting wordt verpand door de bank, kan de eigenaar niet vrij beschikken. Dus de lener kan geen appartement verkopen en huren zonder de toestemming van de bank, om derden voor te schrijven.

Een eerste vergoeding - het bedrag dat een lener op handen heeft of op een bankrekening voor het kopen van onroerend goed. In de meeste banken is de eerste aflevering 10-20% van de som van de hypotheeklening.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Hypotheektransactie vindt plaats op het allerlaatste moment, eerdere stappen worden beschouwd als voorbereid. Van de lener zal het object van belofte verzekeren. Sommige banken aandringen op het leven en de ziektekostenverzekering,

Titula

.

Hypotheekverzekering - Dit is de verzekering van de risico's van de schuldeiser die kunnen ontstaan ​​in het proces van het betalen van een hypotheeklening. Wettelijk is alleen de verzekering van gekochte onroerend goed verplicht.

Verkoopcontract - Dit is een document op basis waarvan het appartement van de verkoper naar de koper verhuist. Alleen op basis van dit contract rijst de koper het eigendom van de behuizing.

De lener registreert een contract in MFC of Roserestre. Deze procedure wordt tot 5 dagen gegeven. Nadat de registratie is voltooid, tekent de lener een hypotheekovereenkomst en geeft de bank hypotheekfondsen aan aan de verkoper van het appartement.

Vanaf dit punt heeft de koper het recht om naar het appartement te gaan, gezien de voorwaarden van het contract met de verkoper. De bank betaalt de hypotheek uit onroerend goed alleen na de volledige betaling van de hypotheek. Daarna verwijdert de lener de last van het appartement en wordt de volledige eigenaar.

Bij het maken van een hypotheeklening kunt u 2 berekeningsschema's kiezen:

  1. Lijfrente. Betekent dat de grootte van het maandelijkse bedrag niet verandert tijdens de uitleenperiode. De eerste maanden van de lener halen interesse uit voor het gebruik van hypotheek. Gaat dan de hoofdtoevoer. Het blijkt dat bij de eerste percentages het grootste deel van de betaling vormen, zodat de leningboling hierboven is gepubliceerd.
  2. Gedifferentieerd. Het impliceert een daling van de maandelijkse betalingen aan het einde van de kredietperiode. Ten eerste komt de kredietnemer met de hoofdschuld, dan gaat dan interesse.

Banken geven de voorkeur aan het eerste type betalingen, aangezien ze sneller winsten (interesse) ontvangen. De lener is echter winstgevend om de betaling door een gedifferentieerde manier te betalen om de hoofdschuld zo snel mogelijk te verminderen.

Stapsgewijze procedure voor het maken van hypotheken door stappen

Overweeg een stapsgewijze schema van de hypotheeklening. Laten we beginnen met de keuze van de bank, en we zullen de registratie van de hypotheekovereenkomst in Rusland en de uitvoering van het recht van eigendom afmaken.

Fase 1. Selecteer Bank- en Lending-programma

In de eerste fase moet u een geschikte bank kiezen. Als u een officieel salaris krijgt, neemt u contact op met de bank waarin uw salariskaart is ingelijst.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Sberbank, VTB, Gazprom, MTS Bank en andere belangrijke organisaties bieden speciale voorwaarden aan salarisklanten. Als bonussen is er een versnelde overweging van de toepassing, een vereenvoudigde reeks documenten, verminderde rentetarieven. Dus, Sberbank verlaagt salarisaannemers een percentage op een hypotheek met 0,5%.

Zelfs voordat u een consultant ontmoet, kiest u een geschikte hypotheekprogramma. Ga naar de website van de bank en zie de voorwaarden, rentevoet, vereisten voor kredietnemers, enz. In alle oevers van het standaardprogramma.

We vermelden de hoofd:

  1. Op secundaire behuizing.
  2. Om een ​​appartement in een nieuw gebouw te kopen.
  3. Om een ​​privé-huis te kopen.
  4. Voor constructie.
  5. Onder het moederschapskapitaal.
  6. Ten tweede beschikbaar onroerend goed.
  7. Militaire hypotheek.
  8. Herfinanciering.

Om een ​​programma te kiezen, beslis dan welk onroerend goed u wilt kopen, welk bedrag voor de initiële bijdrage beschikbaar is op uw handen, welke huisvesting in een belofte (gekocht of bestaand) zal vertrekken.

Voorbeeld:

Stel dat u een appartement in een nieuw gebouw wilt kopen, u hebt geld op 1 betaling van 15% van het geleende bedrag, u bent van plan het gekochte appartement te verlaten. Nu kunt u de manager uitleggen waarin u een hypotheek nodig hebt op een appartement in een nieuw gebouw dat wordt beveiligd door het verworven onroerend goed, de eerste aflevering is minimaal.

Een belangrijk punt van de selectie van het programma is de rente. De hoeveelheid overbetaling is afhankelijk van het en het bedrag van de maandelijkse betalingen. Hoe lager deze parameter, hoe meer de lener slaat.

Ook bij het kiezen van een bank en programma, let op de volgende punten:

  1. Bestaande financiële organisaties in de regio. Het is logisch om niet alleen kennis te maken met grote, maar ook minder gepromoveerde banken. Ze zijn geïnteresseerd in klanten, bieden vaak unieke omstandigheden.
  2. Reputatie van een kredietinstelling. Klanten van banken delen informatie over de forums, laten feedback over speciale diensten. Van beoordelingen, je kunt leren over de verborgen punten van het contract, de kenmerken van service, valkuilen.
  3. Witte salarisleners kunnen contact opnemen met het huis. Dit federale agentschap is gemaakt om de hypotheekmarkt te stimuleren. De organisatie verwerkt de kredietnemers niet rechtstreeks, maar werkt samen met grote en kleine banken in de Russische Federatie.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Banks trekken nieuwe klanten aan met promoties en kortingen. Sociale projecten worden gelanceerd voor jonge en grote families, jonge professionals, leger. Als u tot een van deze categorieën behoort, kunt u op zeer gunstige termen een hypotheek krijgen.

Voorbeeld:

Andrei en Irina hebben 2 kinderen. Het tweede kind werd in 2019 van hen geboren. Er zijn geen 35-jarige ouders. De echtgenoten besloten om een ​​hypotheek te doen en dienden een verzoek aan Sberbank op het hypotheekprogramma 6 procent voor grote gezinnen. Na het passeren van de inspectie hebben ze een lening goedgekeurd en kochten ze een appartement in een nieuw gebouw voor 2,5 miljoen roebel. Ook zijn de echtgenoten van plan om zwangerschapskapitaal te sturen om hypotheken terug te betalen, en baren dan een derde kind en

Ontvang 450 duizend uit de staat

Fase 2. Ga naar een vergadering met een hypotheekconsulent

Hypotheekconsulent - Dit is een bankmedewerker die de kredietnemer adviseert en de documenten controleert. Specialist zal vertellen over de voorwaarden voor programma's, de verantwoordelijkheden van de potentiële klant. Persoonlijke bijeenkomst geeft een uitstekende kans om vragen te stellen.

Daarom is het nodig om naar de vergadering te komen met een voorbereide lijst met vragen:

  1. Vraag naar de werkwijze voor het berekenen van de hypotheekrente, boetes voor vertraging, commissies voor het overwegen van toepassingen, preferentiële programma's en promoties.
  2. Geef de voorwaarden voor vervroegde terugbetaling op. Sommige banken schrijven een deadline voor waarvoor vervroegde terugbetaling onmogelijk is.
  3. Geef de lijst met verplichte en aanvullende documenten op.
  4. Om erachter te komen hoe het nodig is om het inkomen te bevestigen en het mogelijk is om het een certificaat in vrije vorm te maken.
  5. Ontdek welke opties voor het gebruik van onroerend goed de bank mogelijk maakt. Het is bijvoorbeeld mogelijk om reparaties te maken, een appartement te huur te huren.
  6. Vraag naar de tijd van actie van een positieve beslissing van de bank, de mogelijkheid om een ​​aanvraag opnieuw in te dienen.
  7. Informeer naar de mogelijkheid om coaches aan te trekken.
  8. Meer informatie over extra gratis services. Sommige organisaties bieden creditcards, een 24-uurs ondersteuningscentrum, toegang tot online bank.
  9. Vraag welke verzekering verplicht is en welke verzekeringsmaatschappijen worden geaccrediteerd door de bank.

Probeer bij het ontmoeten van een consultant eruit te zien. Hetzelfde geldt voor de foto voor documenten. Van je uiterlijk hangt veel af van. Bottle kleding, tassen onder de ogen, niet-buitenkant uiterlijk, borstelharen op het gezicht - dit alles zal een klerk dwingen om te twijfelen aan uw welzijn.

Het gebeurt vaak dat bij de bijeenkomst je alle vragen hebt gesteld die ze wilden. Echter, een paar dagen later heb je nieuw. Zelfs als een punt verloren was in het geheugen, kunt u het altijd eens zijn over een re-ontmoeting of oproep.

Fase 3. Verzamel de benodigde documenten

Documenten voor het verkrijgen van hypotheken zijn verdeeld in basis en extra. De eerste zijn vereist van alle potentiële kredietnemers:

  • Origineel paspoort.
  • Een kopie van de werkgelegenheidsrecord, gecertificeerd door de handtekening van de werkgever.
  • Help NDFL-2 of referentie in vrije vorm als de bank het neemt.
  • Gevuld in de vorm van een bank.

De volgende documenten verhogen de kans op een positieve oplossing:

  • Rijbewijs.
  • Militaire ID.
  • Diploma's, certificaten van onderwijs.
  • Certificaat van het huwelijk.
  • Certificaat van geboorte van kinderen.
  • Papier dat extra inkomsten bevestigt.
  • Documenten over eigendomseigendom.

Banken verwelkomen alle papieren die financiële consistentie en stabiliteit bewijzen.

Fase 4. Dien een aanvraag in en krijg goedkeuring

Het toepassen van een aanvraag begint met een wandeling naar de geselecteerde bank en vul de vragenlijst in. Dit laatste kan worden gedownload van de officiële website van de bank. De kredietconsulent controleert het op fouten en neemt alle documenten ter overweging. Dit proces duurt meestal van 3 tot 5 werkdagen. Zorg dat je op dit moment bent aangesloten. Kredietbeheerders in de loop van de zaak kunnen documenten bellen en aanvragen, nieuwe vragen stellen.

Banken stellen klanten in kennis over het besluit van SMS-berichten, e-mail, oproepen. In het geval van een positieve beslissing zal de werknemer van de bank vragen om naar de afdeling te komen. Hij zal het bedrag en de hypotheekomstandigheden noemen. Vanaf nu kunt u beginnen met zoeken naar een appartement.

Als de aanvraag meer dan 7 dagen wordt bekeken - kunt u een consultant onafhankelijk bellen en de oorzaak van de vertraging achterhalen. Het kan nodig zijn om extra documenten te brengen, of een lange zin van een beslissing wordt geassocieerd met een hoge werkbelasting van bankmedewerkers.

Fase 5. Zoek een appartement

De presentatie van de lener op ideaal onroerend goed mag niet samenvallen met de mening van de bank. Dit is de belangrijkste complexiteit. De financiële instelling evalueert de eigenschap, voorschrijft het bedrag in de hypotheekovereenkomst. Het valt vaak niet samen met de marktwaarde, aangezien de bank meer criteria acht. Het biedt de klant een lijst met taxateurs die vertrouwen. De lener wendt echter tot elk bedrijf.

Om naar geschikte behuizing te zoeken, geven banken tot 90 dagen. Het aftellen begint met de datum van de kennisgeving van de lener over de goedkeuring van de hypotheek.

Minder afval op de site van vastgoedkantoren:

  1. Cian.ru.
  2. Mian.
  3. Inkom.
  4. NDV onroerend goed.

Makelaarsbureaus zijn op de hoogte van de hypotheekprogramma's van banken, helpen bij het berekenen van het bedrag van de lening en de maandelijkse betaling. Sommige werken samen met financiële organisaties, bieden klanten een aantal bonussen en kortingen. Dergelijke voorstellen zijn te vinden in Sberbank, VTB, Rosselkhozbank.

Naar de selectie van het appartement moet je beginnen met een koude kop, het negeren van felle promotionele beloftes.

Het is belangrijk om te weten:

  • Is het appartement tot de koper. Vergelijk dit de richtlijnen met paspoortgegevens.
  • Het aantal voorgeschreven burgers, met name minderjarigen en gehandicapten.
  • Bekijk technische documentatie, lay-out naleving van de huidige reparatie. Vraag de verkoper het kadastraal en technisch paspoort.
  • Met Shaler-deelname, vereisen een document over de weigering van andere eigenaren van het aankooprecht.
  • Als de verkoper handelt bij proxy, controleer dan de wettigheid.

Het ideaal, volgens banken, het appartement komt overeen met 6 kenmerken:

  1. Verwarming, water en voeding, rioolvoeringen.
  2. Het appartement heeft een keuken en badkamer, het komt overeen met de plannen van BTI.
  3. Het gebouw is later dan 1975 gebouwd, het is niet onderhevig aan sloop, het mate van slijtage is niet meer dan 60%.
  4. Er zijn geen lasten in het appartement, het kan zonder problemen worden gekocht.
  5. Bij het appartement een eigenaar van een volwassene in de geschiedenis.
  6. De verkoper kocht een appartement over 5 jaar geleden. Als het appartement niet is verstreken sinds het appartement, moet de verkoper een belasting van 13% betalen na de verkoop. Bij de verkoop van appartementen wil de eigenaar nauwelijks de volledige kosten van het appartement in het contract aangeven. Een dergelijk appartement is niet geschikt voor hypotheek, aangezien de bank precies het bedrag geeft dat is vermeld in het verkoopcontract.

Maar zelfs een goed, op het eerste gezicht kunnen de appartementen tekortkomingen zijn.

De volgende kenmerken moeten de potentiële koper waarschuwen:

  1. De verkoper ontving een appartement onder de donatie. Dergelijke documenten kunnen ongeldig zijn als de burgers plotseling verklaren met het recht op eigendom.
  2. Het appartement heeft net de erfenis aangenomen. De eerste 6 maanden nadat de opvolger verwanten kan worden verklaard en hun aandeel moeten vereisen.
  3. Het appartement werd vaak verkocht. Dergelijke transacties worden als risicovol beschouwd, tenslotte is huisvesting niet bij veel eigenaren gekomen.
  4. De eigenaar is een minderjarige. Hij zal een appartement alleen kunnen verkopen met de toestemming van de autoriteiten van de voogdij. Voor de ontvangst van deze toestemming gaan de maanden.
  5. Het appartement verkoopt een vertegenwoordiger per proxy. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de wettigheid van het document.
  6. Onroerend goed verschillende eigenaren met wie kunnen worden gecontacteerd. Ze kunnen documenten vereisen zonder welke het niet werkt.

Controleer of de netheid van de verkoper de volgende papieren helpt:

  • Certificaat van registratie van wet, contract van overerving of verkoop, privatiseringsdocument, donatie.
  • Uittreksel uit Egrn.
  • Rijbewijs of -certificaten van de psychoneurologische en drugsbehandelingsdispensantie.
  • Certificaat van schulden op nutsbetalingen.
  • Uittreksel uit het huisboek op het aantal geregistreerde ingezetenen.

Deze documenten worden aangetoond dat de verkoper de eigenaar van het appartement is. In de verklaring van EGRN over de overgang van de rechten op het eigenschapsobject bevat informatie over eerdere transacties. De koper ziet het aantal eigenaren, de verkoop, eigenaren.

Rijbewijs en referenties uit dispensaria zullen de verantwoordelijkheid van de verkoper bewijzen. Om de verkoper rustiger te maken, kunt u een certificaat bij hem krijgen. U moet alleen de dispensarissen bij de locatie van de verkoper aan. In het register zegt de verkoper: "We hebben een certificaat nodig dat ik niet ben geregistreerd," plaatst een paspoort- en verzekeringscertificaat. De arts die door het bestand naar het bestand bladert, en als de verkoper de achternaam niet vindt, ontladen onmiddellijk.

Voorbeeld:

Victor kocht een appartement in Matvey. Na een paar maanden spreekt Matvey aan de rechtbank. Hij verklaart dat op het moment van het maken van een transactie in een ondraaglijke staat was en vraagt ​​om de transactie ongeldig te herkennen. Het Hof voldoet aan zijn claim. Matvey ontvangt een appartement terug en Victor blijft zonder geld en huisvesting. Matthew had geen rijbewijs, hij werd geregistreerd in een psychoneurologische dispensary. Als Victor het heeft gecontroleerd, zou hij geen appartement in Matvey kopen en een normale accommodatie gekocht.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

De risicotransactie is om onroerend goed te kopen door proxy. Dan heeft de koper geen toegang tot de eigenaar. Als een persoon weigert om contact op te nemen, zou het moeten waarschuwen. Hoogrisicobewerkingen omvatten transacties met geërfde eigenschap. Opvolgers kunnen altijd worden verklaard en het contract van de verkoop uitdagen.

Onroerend goed documenten

In de laatste fase van het zoeken naar appartementen moet de verkoper documenten verzamelen voor onroerend goed.

De standaardlijst bevat:

  1. Technische en kadastrale paspoorten met vloerenplan en explicatie. Deze documenten geven BTI uit. Na betaling is de plicht van de organisatie tot 2 weken vereist. Er mogen geen rode lijnen zijn op het plan - ze bedoelen illegale herontwikkeling.
  2. Technisch paspoort Als het appartement wordt gekocht in een nieuw gebouw.
  3. Certificaat van eigendom of uittreksel uit Egrn bij het kopen van seconden.
  4. De resultaten van de beoordeling van het appartement. De beoordeling duurt maximaal 4 dagen, de servicekosten van 5.000 roebel, afhankelijk van de regio.
  5. Uittreksel uit het huisboek. Papier laat zien of ongeautoriseerde personen zijn geregistreerd in het appartement.
  6. Uittreksel uit het persoonlijke verslag van de afwezigheid van achterstallige betalingen op nutsvoorzieningen.

Het is belangrijk om alle gegevens zorgvuldig te controleren, met name informatie over de inschatting van de kosten van het appartement.

Hoe de toestand van het appartement te bekijken voordat u koopt?

Inspecteer het appartement voorzichtig. Als tijdens de inspectie de verkoper nerveus is - controleer het appartement nog zorgvuldiger. Als u defecten opmerkt, kunt u onderhandelen met de eigenaar van het appartement. In de aanwezigheid van gebreken kunt u maximaal 10% van de kosten van het appartement gooien.

Wat te letten op:

  1. In welke staat is de ingang en het huisgebied.
  2. De aanwezigheid van een lift en zijn prestaties.
  3. In welke voorwaarde is de sanitair, gasleidingen en andere communicatie.
  4. In de toestand van de kamers, gender en plafond, hoe lang geleden werd gerepareerd.
  5. Op de geluidsisolatie van het appartement.
  6. Zijn de parameters van het appartement met gegevens in het certificaat van eigendom of een uittreksel van EGRN. Controleer de hoogte van de plafonds, een meter, enz.
  7. Was er een onverbiddelijke herontwikkeling in het appartement.

Controleer het gebied. Rate afstand van de thuisbasis van de dichtstbijzijnde stops, winkels, kleuterscholen, scholen, kliniek en andere objecten interessant voor u. Inspecteer de binnenplaats, controleer de zuiverheid, de beschikbaarheid van parkeerplaatsen en speeltuinen. Tariefinfrastructuur, wegen en trottoirs. Controleer of er geen planten in het gebied zijn die zijn verontreinigd met lucht.

Fase 6. Maak een beoordeling van onroerend goed

Een belangrijk deel van het pad is al achter, het is tijd om de objectieve kosten van het geselecteerde appartement te achterhalen.

Het assessmentalgoritme bestaat uit 7 stappen:

  1. Meer informatie over taxateurs geaccrediteerd in een bank.
  2. Selecteer één bedrijf.
  3. Documenten voorbereiden, rekening houdend met de vereisten van het bedrijf.
  4. Bepaal met de data voor huisvesting.
  5. Betalen voor diensten.
  6. Krijg en bekijk het rapport.
  7. Direct document naar de bank. Veel bedrijven doen het voor de klant, het blijft alleen om ervoor te zorgen dat de bank een rapport ontving.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Het hele proces ziet er als volgt uit. De koper onderhandelt met de verkoper in het appartement op de afgesproken tijdstip. De taxateur arriveert op de afgesproken periode, en alles maakt foto's. Bij het evalueren van een privéhuis, neemt een specialist foto's en aangrenzend territorium. Kom dan in en vul de vragenlijst in met vragen - wat is de afstand tot de metro, naar winkels, welk materiaal van overlapping, enz.

Hij heeft een paspoort nodig van de lener, certificaat van eigendom (of uittreksel van EGR), kadastraal paspoort. De taxateur maakt foto's van de documenten, de koper van het appartement wordt met hem berekend en neemt een ontvangstbewijs van geld van hem. Het rapport is gereed binnen 2-4 dagen. De taxateur moet 2 rapporten verstrekken - men gaat naar de bank en de andere blijft op de lener.

De deadline voor de voorbereiding van het rapport is afhankelijk van het bedrijf. Het document geeft de markt en vloeibare kosten van woningen aan. Het eerste kenmerk toont de onroerend goed prijs. De tweede spreekt van de kosten tijdens de verkoop. Prijzen voor de diensten van taxateurs variëren sterk, afhankelijk van de regio. Kosten kunnen variëren van 5.000 tot 15.000 roebel.

Lees meer over beoordeling van onroerend goed voor hypotheek, lees in dit artikel.

Stage 7. Maak een appartementsverzekering

Verzekering voor hypotheek - Dit is de bescherming van de bank en de lener tegen schade aan onroerend goed, verlies van solvabiliteit, eigendomsrechten, gezondheidsproblemen, enz. Er zijn complexe pakketten die tegelijkertijd alle risico's dekken. Bij het optreden van de verzekerde gebeurtenis betaalt het bedrijf geld dat wordt verzonden naar de terugbetaling van een hypotheeklening. De rest van de uitbetaling blijft op de lener.

In een aparte categorie inbegrepen titelverdediging. Deze verzekering dekt het risico van verlies van eigendom. U kunt de titel alleen verliezen bij het kopen van onroerend goed op de secundaire markt.

Wij adviseren u om de titel te verzekeren als:

  1. Een appartement van een minderjarige verwerven.
  2. Onroerend goed ontvangen als een geschenk of geërfd.
  3. Twijfel aan haar juridische zuiverheid.
  4. De bank weigert de hypotheek zonder titelverzekering.

Belangrijk! Als de bank geen hypotheek geeft zonder titelverzekering, dan is het appartement 100% niet schoon. Net alsof de verzekeringsmaatschappij weigert een zeer hoge titelverzekering te doen of vast te stellen. Met zo'n onroerend goed is het beter om helemaal niet te communiceren en een andere te vinden.

Opiniedeskundige

Nikolai-snelheid

Leid makelaar. Ik heb uitgebreide verkoopervaring, helpt klanten in het hypotheekontwerp.

Artikel 102 van de federale wetgeving van de Russische Federatie "op hypotheek" is één type verplichte verzekering vastgesteld - een aanbetaling. Dit betekent dat de bank geen hypotheek zonder deze verzekering zal geven. Hij heeft ook het recht om vroegere terugbetaling van de lening te eisen als de lener geen verzekeringspremies betaalt. De zekerheid van banken over de noodzaak om het leven en de gezondheid te beschermen is slechts een truc. Zonder deze verzekering verhogen de meeste banken het percentage op een hypotheek met 0,5-1%.

Banken hebben niet het recht om de uitvoering van het beleid in een specifiek bedrijf te eisen. Het is echter noodzakelijk om alleen een verzekering te maken in een van de door de bank geaccrediteerde banken. De lijst met verzekeringsmaatschappijen wordt aan de bank afgegeven wanneer de klant naar de hypotheekverzekeringsfase komt. Deze lijst is te vinden op de officiële website van de geselecteerde bank. De voorwaarden van alle verzekeraars zijn vergelijkbaar. Kies daarom het bedrijf met goedkope tarieven en goede klantenbeoordelingen op internet.

De lener kan bovendien zijn verantwoordelijkheid voor derden verzekeren. Hij stroomde bijvoorbeeld de buren en de verzekeringsmaatschappij zal hen de schade terugbetalen. De bovengenoemde soorten verzekeringen zijn niet verplicht, maar kunnen nuttig zijn. Banken bieden de beste voorwaarden aan leners die de hypotheekrisico's minimaliseren. Degenen die weigeren - een weddenschap verhogen. Het gebeurt dat verzekering goedkoper is dan te veel betaalde procent.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Om een ​​verzekeringscontract te sluiten, komt u naar het kantoor van de verzekeringsmaatschappij. Vul vervolgens de vragenlijst in en presenteer een woningevaluatierapport. Het is noodzakelijk om documenten te hebben voor onroerend goed, die al in de beschrijving van de 5e fase zijn vermeld. Geef de manager een ingevulde vragenlijst, hij verwijdert kopieën uit documenten en ga wachten op de oplossing.

Overweging van de vragenlijst duurt meestal tot 3 dagen. Als de oplossing positief is - bent u verbonden met u en meldt u het bedrag van de verzekeringspremie die moet worden gemaakt. Betaal een vergoeding kan van tevoren in het kantoor van het bedrijf of de bankoverschrijving op de dag van de transactie. Een bedrijfspecialist stuurt een garantiebrief aan de bank, die een positieve beslissing over de verzekering bevestigt.

Lees meer over alle nuances van hypotheekverzekeringen en tarieven van de toonaangevende verzekeraars in dit artikel op onze website.

Fase 8. Rustig de datum van de transactie

In deze fase moet u beginnen met de volledige gereedheid van de kredietgever. De bank zou een garantie moeten hebben bij de verzekeringsmaatschappij en de resultaten van de beoordeling. Om alle papers te ondertekenen is per dag mogelijk, maar in de praktijk wordt de procedure gedurende 2-3 dagen vastgedraaid. Werknemers registreren documenten, kunnen aanvullende informatie aanvragen. Wanneer de geldschieter klaar is, bindt de lener aan de telefoon.

Werken met de verkoper van het appartement begint na een oproep van de bank. De snelheid van het proces hangt af van het verlangen van de partijen om de transactie sneller te bereiken. Wanneer de datum wordt aangesteld, roept de koper een hypotheekconsulent en meldt de bereidheid. Een specialist voor financiële instelling voor de laatste keer controleert documenten, maakt definitieve goedkeuring en begint een deal.

Fase 9. Maak een hypotheek

Hypotheek - Dit is een persoonlijk waardevol papier dat bevestigt dat de lener het appartement aan de bank overhandigde. Dit document is een bevestiging van de claims van de bank voor onroerend goed. Als de lener geen hypotheek kan betalen, verkoopt de financiële organisatie een appartement om de resterende schuld te sluiten.

Opiniedeskundige

Nikolai-snelheid

Leid makelaar. Ik heb uitgebreide verkoopervaring, helpt klanten in het hypotheekontwerp.

Het document wordt afgegeven tijdens de ondertekening van de leningovereenkomst. De klant moet de juistheid van de papiervulling verifiëren. Het is belangrijk om de punten van het contract te vergelijken, om ervoor te zorgen dat de afwezigheid van tegenstrijdigheden. De hypotheek dient als belangrijk bewijs van de juistheid van de ene zijde of een andere zijde tijdens geschillen. In het geval van gerechtelijke procedures zal de rechtbank de hypotheek overwegen en geen leningovereenkomst. Instemming met de hypotheeklezer en de bank bevestigen de handtekening.

Het document garandeert dat de financiële organisatie fondsen kan retourneren in het geval van een hypotheekbetalingen. Hypotheek wordt voor een lange tijd uitgegeven, zodat de bank niet in staat is om alle risico's te voorzien. Voor de periode van leningen met de lener kan er iets gebeuren. Als er een hypotheek is, neemt de kredietorganisatie het appartement en verkoopt het op de veiling, als de lener geen betalingen op de hypotheek zal verrichten. Dienovereenkomstig zal de klant eigendom verliezen.

De hypotheek moet worden geregistreerd in de MFC. Medewerkers van het centrum controleren documenten en geven 2 instanties van de ontvangst. Eén lener verlaat zichzelf en een ander geeft aan de bank. In de ontvangsten geeft u een lijst met documenten en registratieduur aan. De hypotheek ontvangt juridische kracht wanneer een werknemer van de instelling gegevens aan de database maakt. Documentregistratie duurt meestal van 3 tot 5 werkdagen.

We hebben al een gedetailleerd artikel over de hypotheek geschreven, u kunt het op deze link lezen.

Fase 10. Omsluiten de deal

Op deze dag tekent de koper een leningsovereenkomst met de bank, een verkoopcontract met de verkoper, een cel, neemt deel aan de contante bladwijzer.

De procedure voor het maken van een hypotheek met een huur van een bankcel bestaat uit 5 stappen:

  1. Een leningovereenkomst ondertekenen. We raden aan om de laatste keer belangrijke informatie opnieuw te wennen: het bedrag, de tijd, de rente, de betalingsvoorwaarden, het adres van het onroerendgoedobject. Als er geen fouten zijn, tekent de lener het contract in 2 exemplaren.
  2. Registratie van het verkoopcontract. De lener controleert de belangrijke punten in het document: de voorwaarden voor de bevrijding van appartementen, de kosten, datum. Als alles waar is, tekent elke zijdepapier.
  3. De verkoper vormt een ontvangst van contant geld voor onroerend goed. Het wordt aanbevolen om van tevoren voor te bereiden om tijd te besparen.
  4. De lener huurt een bankcel. Het is noodzakelijk om een ​​bankcellease te ondertekenen.
  5. Een medewerker van de bank brengt papers. Indien nodig, postzegels afdrukken. De lener gaat naar de kassier en ontvangt geld. Vervolgens wordt hij naar de bewaarder gestuurd om het ontvangen bedrag opnieuw te berekenen en te bladwijten. De verkoper ontvangt alleen geld na het registreren van een hypotheekdeal in Rosreestre!

Het voordeel van deze berekening is een hoge beveiliging. Het gebrek aan berekeningen met een bankcelverhuur is grote kosten van het huren van een kluis.

Er zijn andere methoden voor het berekenen van onroerend goed bij het kopen in een hypotheek. Overweeg ze.

Welke andere opties worden beoefend voor nederzettingen tussen de verkoper en de koper?

Overweeg de 3 resterende methode voor het berekenen van het gekochte appartement:

Letters. Geld wordt overgebracht naar een speciaal account. Na het voltooien van de registratie van de hypotheektransactie krijgt de verkoper toegang tot dit account. Het voordeel van de methode - de bank fungeert als een garant en is verantwoordelijk voor de veiligheid van fondsen. Het nadeel is de hoge kosten van de service.

Betaling in contanten of niet-contante vertaling. Deze methode is het meest riskant. Het is mogelijk dat na het registreren van een deal, de koper geen geld aan de verkoper zal geven. Het is ook mogelijk dat de koper de verkoper een voorschot geeft, maar de transactie zal weigeren. In dit geval riskeert de koper het verliezen van geld.

Veilige berekeningsservice. Deze methode wordt recent geoefend en is verkrijgbaar bij Sberbank. De essentie is dat de koper geld overdraagt ​​naar een speciaal account waarop ze worden opgeslagen totdat de transactie is voltooid. Geld wordt alleen overgedragen aan het account van de verkoper nadat de transactie in Rosreestre wordt geregistreerd.

Het grootste deel van de transactie is voltooid, de laatste fase blijft - om een ​​deal in Rosreestre te registreren.

Fase 11. Registreer een hypotheekdeal en eigendom

In dit stadium is het notared om de in de bank ondertekende documenten te notariëren. In de kantoren van vele financiële instellingen werken notarissen, u kunt contact met hen opnemen. Als er geen notarissen op de bank zijn, moet u een stedelijk kantoor bezoeken.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Nadat het papier is toegewezen, gaat de lener naar de MFC. Het is noodzakelijk om het aantal documenten in het register toe te passen. Zodra de wijziging van de eigenaar in de database verschijnt, gaat onroerend goed naar het eigendom van de koper. De grootte van de plicht is 1.000 roebel. Sommige banken bieden de elektronische ontvangstdienst. Dit vereenvoudigt de procedure voor het uitgeven van documenten aanzienlijk.

De gegevens in de registratiekamer worden binnen 5 dagen bijgewerkt.

Voor registratie heeft de volgende documenten nodig:

  • Verkoopcontract.
  • Versierde hypotheek.
  • Ontvangst van de betaling van staatsplicht.
  • Hypotheekovereenkomst.

Wanneer de papieren worden geaccepteerd, moet de MFC-medewerker een bon uitgeven. Volgens het, ontvangt de lener documenten met een uittreksel uit Egrn.

Stap 12. Onderteken de handeling van ontvangst en ontvang sleutels

Na registratie van de transactie moet u een daad van acceptatie en transmissie ondertekenen. Het moet aangeven dat de verkoper de koper aan de koper van het appartement overhandigde, en de koper heeft het onderzocht en heeft geen klachten. De wet beschrijft de toestand van het appartement en geeft aan hoe lang de vorige eigenaar het zou moeten bevrijden.

Na het ondertekenen van de wet ontvangt de verkoper geld en wordt de koper een volwaardige appartementeneigenaar. Pas na deze stap wordt de transactie als voltooid beschouwd, maar de verplichtingen van de partijen zijn vervuld.

Wat kan ik en wat niet kan worden gedaan met een hypotheekappartement?

De lener heeft het recht om te wonen in een appartement en genieten van eigendom. Hij kan zich daar registreren. Er is echter geen volledige vrijheid van actie.

Wat niet kan worden gedaan zonder de toestemming van de bank:

  1. Verkoop onroerend goed. De eigenaar heeft het recht om eigendom te vervreemden, maar alleen met toestemming van de bank. Aldus moet bij de verkoop van een verplichtingen van een hypotheekverblijven onder de hypotheek de nieuwe eigenaar doorlopen. De bank moet weten wie leningbetalingen zal maken. Als de koper met contant geld is - moet hij de hypotheek van de verkoper afbetalen, zodat de transactie plaatsvindt.
  2. Regelen van grootschalige reparaties, herontwikkeling. Dit vereist de toestemming van de bank. Aanzienlijke veranderingen zijn van invloed op de kenmerken van het appartement. Daarom kan het de kosten verminderen. Tegelijkertijd is niet alle reparatiewerkzaamheden door de wet toegestaan. De lener zal goedkeuring moeten ontvangen, niet alleen van de bank, maar ook bij de verzekeringsmaatschappij.
  3. Harm onroerend goed, invloed op de werkingsvoorwaarden van het pand. Net als bij het verleden verandert het de kosten van het appartement.

De wet verbiedt de vertegenwoordigers van de bank niet om naar de lener te komen en de vastgoedconditie te controleren. Als er overtredingen worden gedetecteerd, heeft de instelling het recht om vroegtijdige terugbetaling van de lening te eisen. Als de eigenaar niet de juiste hoeveelheid heeft, kan eigendom verkopen om de hypotheekschuld terug te betalen.

Volgens de wet heeft de bank het recht om een ​​appartement op te halen als de lener:

  1. Draagt ​​geen maandelijkse betalingen bij. De bank kan onroerend goed oppakken, verkopen en de balans van de lening dekken. Hoewel het in de praktijk zelden bij dergelijke radicale acties komt. Burgers worden wettelijk beschermd: de acties van de bank moeten worden geproportioneerd door het wangedrag van de beschutte. Dit betekent dat een enkele tekening van de betaling niet de basis kan zijn voor het ontbering van het eigendom. De wet zegt niet welke hoeveelheid schulden voldoende wordt beschouwd voor radicale acties. Het wordt niet aanbevolen om de accumulatie van schulden meer dan 5% van de totale kosten van het appartement te overtreffen.
  2. In strijd is met verzekeringsverplichtingen. Hypotheek appartement moet wettelijk worden beschermd. Als de lener de voorwaarden van het contract met de verzekeringsmaatschappij schendt, niet alleen, maar de bank zal sancties toepassen.
  3. Schendt de voorwaarden van de hypotheekovereenkomst. Ik heb bijvoorbeeld de overdracht van rechten op derden verborgen. Het kan lease, verkoop of donatie zijn. Dit wordt beschouwd als een schending van het contract. Het document, op basis waarvan de overdracht van het onroerend goed is opgetreden, wordt ongeldig.
  4. Gebruikt de hypotheek is niet voor het beoogde doel. Contante problemen alleen voor de verwerving van onroerend goed dat de bank heeft goedgekeurd. De wet verwijst naar deze situatie zo serieus, lost snel contractuele relaties op.

Opiniedeskundige

Alexander Nikolaevich Grigoriev

Expert op het gebied van hypotheek met 10 jaar ervaring. Hij is het hoofd van de hypotheekafdeling in een grote bank, vanwege meer dan 500 succesvol goedgekeurde hypothecaire leningen.

Zelfs de meest lopende zaken kunnen worden gecorrigeerd, voorkomen van woningen. Maak bijvoorbeeld herfinanciering. Met dit programma kunt u een nieuwe lening nemen om de oude terug te betalen. Met behulp van herfinanciering kunt u de maandelijkse betalingen verminderen, de hypotheektijd verlengen, de financiële belasting verminderen. U kunt krediet herfinancieren zoals in de bank, waar het primaire verdrag wordt afgegeven en in een derde financiële instelling.

bevindingen

De stadia van de hypotheektransactie zijn afhankelijk van de regels van de bank, maar de 12 hoofdstappen zullen naar elke lener moeten gaan.

Volg de aanbevelingen van het artikel en u ontvangt een hypotheeklening en wordt de eigenaar van een schoon appartement:

  1. Kom naar de keuze van de kredietorganisatie en het programma competent.
  2. Selecteer en analyseer het pand voorzichtig.
  3. Ziet er netjes uit bij het ontmoeten van een hypotheekconsulent.
  4. Controleer de verkoper zorgvuldig, zie zodat het zich niet aanmeldt in de dispensaria.
  5. Lees en volg alle documenten opnieuw, volg de deadlines en wees verbonden.
  6. Kies een beveiligde betaalmethode.
  7. Probeer de bank niet te misleiden en betalingen op tijd te zetten.

Wilt u mijn recept weten voor betrouwbaar en aanhoudend gewichtsverlies? Dus nemen we een appartement in de hypotheek ...

Hallo vrienden!

Ik begon een artikel met een grap, waarna ik niet wil lachen. Een toenemend aantal gezinnen wordt echter opgelost op deze verantwoordelijke stap - registratie van een hypotheeklening om de huisvestingsomstandigheden te verbeteren. En in 2019 verwachten experts hypothecaire leningen, als mondiale economische cataclysms niet gebeuren. Daarom is het belangrijk voor alle mogelijke sites om te praten over hoe een hypotheek te nemen en het competent te maken.

Als je je nog vaag voorstelt wat een hypotheek is, zorg dan dat je deze kloof vervult. Anders kunt u een truc zijn van reclame-slogans, en uiteindelijk wordt u beroofd van een paar dozijn jaren van vreugde van het leven. Indien het besluit om een ​​lening bij huisvesting te verkrijgen wordt gewogen en geaccepteerd, gaat u dan verder met een gedetailleerde studie van het probleem, hoe u een hypotheek kunt maken. U om te helpen - het materiaal van dit artikel.

Waar te beginnen?

Definitie van doelen en financiële kansen

Het beste hulpmiddel hiervoor is een persoonlijk financieel plan. U waardeert uw financiële toestand niet alleen op de huidige tijd, maar bouw ook een foto van de toekomst, rekening houdend met het doel en hoe het te bereiken.

Voordat u een lening krijgt, moet u uzelf duidelijke antwoorden geven op vragen:

  1. Wat voor soort appartement wil je kopen? Aantal kamers, gebied, district, enz.
  2. Op de primaire of secundaire markt? Bankvereisten zullen verschillen, afhankelijk van het type markt.
  3. Wat is de eerste bijdrage die u klaar bent om te maken? Bank biedt begin van 10%. Ik hoop dat u begrijpt dat de meer bijdrage, hoe minder het bedrag van de lening en bijgevolg de schuldbelasting is.
  4. Hoe zeker bent u een paar jaar in de stabiliteit van uw inkomen? De moeilijkste en, waarschijnlijk de belangrijkste vraag. Het hangt ervan af, voor hoeveel jaar bent u klaar om uzelf te verbinden tot terugbetaling.
  5. Welk bedrag ben je klaar om maandelijks te betalen om jezelf en leden van je familie niet te ontnemen, voldoen aan de huidige behoeften voor eten, kleding, entertainment? De vaardigheden van redelijke besparingen en de kennis van het gezinsbudget zullen alleen in plus zijn.
  6. Heeft u het recht op voordelen? De staat, regionale regeringen en banken ontwikkelen hypotheekprogramma's die gericht zijn op het verminderen van de last van hypotheeklening voor bepaalde categorieën van burgers: jonge gezinnen, gezinnen met kinderen, staatsmedewerkers, militair, enz. Onderzoek alle mogelijkheden. En vergeet het salarisprojecten niet.

Na het antwoord op de vragen is het mogelijk om te gaan naar een vergelijkende analyse van bankvoorstellen en de aanvraagprocedure voor een hypotheeklening. De hoofdregel is niet haastig. Hier herinnerde ik me een ander aforisme: "Hypotheek - geen gevangenis, een amnestie zal dat niet zijn."

Vereisten voor leners

Vereisten die banken voor kredietnemers voorkomen, standaard, licht verschillen. Hier zijn de belangrijkste:

  1. Leeftijd van 21 tot 65 jaar. Maar bij sommige banken bijvoorbeeld in Sberbank tot 75 jaar. Hoeveel jaar zult u in staat zijn om een ​​lening te betalen, alleen u op te lossen. Maar de bovengrens van de leeftijd mag niet eerder komen dan u de schuld volledig betaalt.
  2. Anciënniteit. Standaard 6 maanden op de huidige plaats en ten minste 1 jaar van de algehele werkervaring in de afgelopen 5 jaar.
  3. Het aantal mogelijke co-coaches - 3 - 4 personen.
  4. De aanwezigheid van het Russische burgerschap.
  5. Positieve kredietgeschiedenis. Deze vereiste wordt zelden geschreven op deze oevers op de site, maar de uitvoering wordt vanzelf geïmpliceerd. Als u volledig wilt komen, kunt u uw kredietgeschiedenis zelf van tevoren vinden. Bij het aanvragen van een hypotheek van zijn cheque vindt de bank in de eerste plaats plaats.

En ik word niet moe van het herhalen van dat meer loyale vereisten geldig zijn voor salarisklanten. Dit betreft niet alleen de ervaring, maar ook de rente. Sommige banken voor "hun" vereenvoudigen de samenstelling van de documenten.

De echtgenoot / echtgenoot is verplicht als coacher. Deze regel werkt niet als een huwelijkscontract wordt gesloten.

Wees voorbereid op extra kosten:

  1. Rapport over de beoordeling van het onderwerp van belofte.
  2. Verzekering van het onderwerp van belofte (verplicht) en persoonlijke verzekering (optioneel).
  3. Staatsbelasting voor het registreren van een deal in Rosreestre.
  4. Huur een bankcel als u een appartement koopt op de secundaire markt voor contant geld.
  5. Extra bankdiensten. Sberbank biedt bijvoorbeeld een elektronische registratie van de transactie. De kosten zijn van 5.550 tot 10 250 roebel.

Na het lezen zul je begrijpen hoe je kunt stoppen met werken voor een cent op het onbemind werk en begin echt vrij en met plezier te leven!

Wat moet het salaris zijn, zodat de bank een lening heeft goedgekeurd? Na ontvangst van de hypotheek wordt het cumulatieve inkomen van de lener en co-coaches in aanmerking genomen. Het aantal kredietnemers kan van 3 tot 4 personen zijn. In de hypotheekcalculator aan de oevers van banken ziet u het bedrag van het inkomen dat op een positieve beslissing van de bank moet rekenen.

Ik zal een voorbeeld geven. Krediet bij 2.000.000 roebel. 10 jaar van 10,5% per jaar. Begrijp de rekenmachine in Sberbank. We ontvangen een maandelijkse betaling - 26.987 roebels., Verplicht inkomen - 44,979 roebel. Dit bedrag is native waard.

Stadia van het verkrijgen van een hypotheeklening

Preview Real Estate Search

Ik stel voor voordat u de bank doorzoekt, beslis over de specifieke optie van een appartement of thuis. Kies een ontwikkelaar als u een nieuw gebouw wilt, "secundair", aannemer voor de constructie van uw eigen huis, enz. Dus u zult het bedrag van de lening kennen.

Sommige experts raden aan dit te doen na de goedkeuring van de lening, maar het proces van de selectie van toekomstige behuizing kan lang duren. Daarom zijn voorlopige overeenkomsten met verkopers beter om tot op dit punt te bereiken. En de tijd na het maken van de bank een positieve beslissing om voor papierwerk te gaan.

Banken leggen verschillende vereisten op voor huisvesting in nieuwe gebouwen en op de secundaire markt. Lees meer over de kenmerken van hypotheekleningen van verschillende soorten behuizing, laten we praten met een beetje lager.

Analyse van bankvoorstellen en de keuze van de bank

Leer in de volgende fase de voorwaarden in verschillende banken. Lees op de site zorgvuldig alle geïnvesteerde documenten, vraag het verduidelijken van vragen op de hotline. Bereken de betaling online op elke site met behulp van een hypotheekcalculator. Speel met deadlines en som.

Besteed speciale aandacht aan:

  • De vorm van betaling (lijfrente of gedifferentieerd),
  • De grootte van de eerste bijdrage,
  • De hoeveelheid overbelasting aan het einde van de term
  • Aanvullende commissies en uitgaven
  • Verzekeringsvereisten en verhoog de rentetarieven in geval van weigering van persoonlijke verzekering.

Maak een lijst met gebruikte banken en plan ze om te bezoeken. Ontvang bij een persoonlijke ontmoeting met de manager alles wat onbegrijpelijk blijft. Vraag een lijst van documenten en leningsvoorwaarden in elke bank aan. En vergelijken, vergelijken en vergelijken.

Verzameling van documenten en indiening van de aanvraag

Ik wil uw tijd niet wegnemen met de lijst met noodzakelijke documenten. Op de site van elke bank wordt het volledig gepresenteerd. In elk geval moet het worden verduidelijkt bij het bezoeken van het kantoor. Wat u moet bieden is verplicht om te rekenen op een positieve beslissing van de Bank:

Voor burgers die preferentiële leningen ontvangen, is het noodzakelijk om aanvullende documenten voor te bereiden die het recht op te profiteren. Als u bijvoorbeeld Maternal Capital wilt gebruiken, moeten een certificaat en een document uit het pensioenfonds worden toegepast op de rest van het fondsen erop.

Groot gezin op regionale programma's - documenten die het recht op opname in de lijst met behoeftigheid bevestigen. En volgens het State-programma - het geboortecertificaat van kinderen.

Zonder officiële werkgelegenheid krijgt u een lening voor de aankoop van een appartement is ook mogelijk. Het is alleen nodig om zich ervan bewust te zijn dat de bank beslist zonder de deelname van de lener en u nooit zal informeren over de redenen voor weigering. In het geval van een positief besluit, moet u op voorbereid zijn op een verhoogd tarief, een kleiner bedrag en de looptijd, de uitvoering van de complexe verzekeringsvereiste.

U kunt een hypotheeklening aanvragen bij de divisie van de geselecteerde bank. Sommige banken beoefenen online indiening. In Sberbank is er bijvoorbeeld een Domklik-service, die in de online-modus helpt bij het toe te passen, documenten naar de bank te sturen en een beslissing van de bank in het persoonlijke account te krijgen.

Leners zijn geïnteresseerd in de vraag hoeveel een aanvraag wordt overwogen? Banks proberen dit proces niet uit te stellen: de maximale term is 8 werkdagen.

Selectie van huisvesting

Na het goedkeuren van de kredietaanvraag, start u de selectie van een optie die aan uw vereisten en vereisten van de Bank komt. Ontwikkel een pakket documenten over kredietbehuizing. Deze banken geven 3 maanden. Standaard documentlijst bevat:

In dezelfde fase moet u een beoordeling maken van de gekochte behuizing. De kosten van diensten verschillen in verschillende regio's. Begint van ongeveer 2.000 roebel. Controleer of er geen vereisten zijn voor de bank om contact op te nemen met specifieke beoordelingsbedrijven.

Registratie van kredietdocumenten

Waaronder:

  • leenovereenkomst
  • verkoopcontract,
  • Documenten voor registratie van de transactie,
  • Stortingsitem verzekeringsdocumenten
  • Pandovereenkomst.

We lezen alles wat we zien, en wat we niet zien, we zetten een bril aan of nemen een vergrootglas en proberen het te zien. Het is erg belangrijk. U ondertekent documenten die al enkele jaren serieuze aanpassingen aan uw leven zullen doen. Dus behandel het respectievelijk.

Na het ondertekenen van de leningsovereenkomst is de aankoop- en verkooptransactie geregistreerd. Je kunt het zelf doen of elektronische registratie gebruiken.

Voordat u de schuld terugbetaalt, is uw appartement of huis opgestapeld door de bank. Alle juridische acties U kunt alleen de toestemming van de bank maken. Na het betalen van een lening wordt de last verwijderd en wordt u een volledige eigenaar van de behuizing.

Na het ontvangen van documenten voor eigendom, moet u een behuizing verzekeren die wordt gekocht door hypotheek. Specificeer de bank, waar u het precies zou moeten doen, omdat de kredietnemers vaak zullen verplichten bedrijven die in de bank zijn geaccrediteerd.

Verzekering U moet jaarlijks vasthouden. Het bedrag aan verzekeringsbetalingen zal afnemen met een afname van de leningbalans.

Kenmerken van hypotheekontwerp op verschillende soorten markten

Op de primaire markt kan het appartement of het huis worden gekocht bij de constructiefase in het kader van het Verdrag op de deelname van de aandeel of in gebruik. De meeste banken bieden speciale vereisten voor ontwikkelaars. Deze moeten geaccrediteerde bedrijven zijn. De lijst is aan de oevers van banken.

VTB Bank biedt bijvoorbeeld ook aan om een ​​appartement uit partnerontwikkelaars te kiezen, maar kan aanvragen van andere bedrijven overwegen.

Bovendien geven sommige kredietorganisaties leningen uit voor de constructie van een individueel huis. Maar dergelijke hypotheekvereisten zijn moeilijker. Voordat u bijvoorbeeld de aanbetaling uitvoert om andere beveiligingsveiligheid (garant, een garantie voor ander onroerend goed) te bieden).

Het grootste probleem waarmee leners worden geconfronteerd bij het maken van een hypotheek op de secundaire markt, voldoet aan de vereisten van de bank aan een dergelijk onroerendgoedobject. Controleerde zowel de technische conditie als juridische zuiverheid. Onder de belangrijkste vereisten:

  • Het huis mag niet worden vermeld op revisie of sloop,
  • Het appartement moet een aparte keuken en een badkamer hebben,
  • Beschikbaarheid van alle communicatie
  • geen illegale herontwikkeling
  • Bakstenen foundation, etc.

Het besluit van de bank op de uitgifte van een lening kan ook van invloed zijn op:

  • Bouwjaar thuis;
  • Onder de eigenaren, kinderen, gehandicapten, personen die de termijn in conclusie dienen;
  • Frequente verandering van eigenaren.

Waarom zo strikt? Omdat hypotheeklening niet voor 1 jaar wordt gemaakt. De bank wil een belofte-vloeibare onroerend goed hebben. En liquiditeit betekent dat het appartement of het huis snel kan worden verkocht bij marktwaarde.

Net als de primaire markt, heeft elke bank zijn eigen secundaire vastgoedbasis waaruit u u kunt kiezen en bespaart tegen twijfel over de goedkeuring van de aanvraag door de Bank.

Gevolgtrekking

Hypotheek is een goed alternatief voor verwijderbare behuizing, volgens welke huurbetalingen hypotheek naderen. In het geval van een hypotheek woont u in uw eigen appartement dat u zelf stelt en de behoeften van uw gezin.

Wereldwijd is het hypotheekmechanisme met succes al enkele decennia actief. En in ons land verbetert hij elk jaar. Als u de analyse van uw financiële kansen completeert, is de keuze van optimaal bankvoorstel om documenten correct te regelen, dan zal de hypotheek ophouden de heldin van grappen en horrorverhalen te zijn.

Ik wens iedereen die in deze verantwoordelijke stap heeft besloten, de weg passeert om de lening zonder problemen terug te betalen. In mijn leven zijn positieve voorbeelden veel meer dan negatief. Wees mijn statistieken niet, alstublieft.

Het kopen van een appartement in een hypotheek voor alle burgers ziet er even uit, ongeacht welke bank zich doorgaat. De procedure kan enkele maanden worden uitgesteld, dus voordat het begint, is het noodzakelijk om een ​​idee te hebben van welke fasen het bestaat. Op basis van deze kennis kan de burger zijn acties plannen en de procedure maken voor het kopen van een appartement zo pijnloos mogelijk.

  1. Stadia van het ontvangen van een hypotheek op een appartement
    1. Waar te beginnen?
    2. Toepassing en de overweging van de bank
    3. Zoek appartement
    4. Evaluatie
    5. Appartement goedkeuring door bank
    6. Kredietcontract
    7. Fondsen ontvangen
    8. Notarieel certificaat
    9. Staatregistratie en hypotheekregistratie
    10. Verzekering
    11. Verdere acties
  2. Nuances en mogelijke problemen bij het ontvangen van een hypotheek
  3. Kenmerken van het verkrijgen van een hypotheek voor andere soorten onroerend goed
  4. Welke aanvullende stappen worden gemaakt bij het verkrijgen van een hypotheek?

Stadia van het ontvangen van een hypotheek op een appartement

Maak een appartement in de hypotheek is niet noodzakelijk onafhankelijk. Kredietmakelaars en makelaars kunnen tot de redding komen, die deel zal nemen aan de taken. Volledig verschuiven van zijn taken op helpers zal echter niet werken. Er is echter geen specifieke actie van een burger vereist. In totaal kan het onafhankelijk worden begrepen, het belangrijkste is om een ​​idee van uw acties te hebben.

Waar te beginnen?

Begin aanbevolen door de keuze van een bank waar het gepland is om een ​​hypotheek te nemen. Tegenwoordig bieden veel banken verlaagde tarieven om hypotheek te ontvangen met staatssteun. Het is de moeite waard om de markt voor het voorstellen te analyseren en een paar geschikte opties te vinden in verschillende banken, die de kans op hypotheekgoedkeuring zullen vergroten. Bovendien is het noodzakelijk om rekening te houden met de algehele economische situatie. Bijvoorbeeld 2018 was een periode met de laagste hypotheekrente.

Let op het feit dat elke bank aan de lenervereisten wordt gepresenteerd die betrekking hebben op:

  • Leeftijd (meestal vanaf 21 jaar op het moment van registratie tot 70 jaar met het bedrag van de betaling);
  • Werkgelegenheid (in de meeste gevallen is ervaring vereist op de huidige werkplek van 6 maanden);
  • Documenten die de klant in staat zal zijn om de bank te bieden. Meestal deze informatie over het salaris en informatie over co-coaches.

Dezelfde lener bij het kiezen van een bank moet aandacht besteden aan de rentevoet en het maximale bedrag. De keuze van de bank kan echter gebaseerd zijn op andere nuances. Bijvoorbeeld de betrouwbaarheid, de mogelijkheid van vervroegde terugbetaling of loyale omstandigheden voor de betaling van hypotheken.

Toepassing en de overweging van de bank

Aanvraag voor een hypotheek wordt aanbevolen om onmiddellijk in verschillende banken in te dienen. Als ze in één organisatie duiden, is er een kans dat in een ander goedkeurt. Aangezien dit slechts de eerste fase is, dwingt de goedkeuring van de toepassing de cliënt niet om een ​​eindcontract met deze bank te sluiten. De term van overweging van de toepassing is afhankelijk van de bank. De minimumterm is 3 werkdagen, maar in sommige structuren kan het bijna tot 2 maanden worden uitgesteld. Tijdens deze periode controleert de bank de solvabiliteit van de klant, omdat dit een fundamentele vereiste is voor het goedkeuren van de aanvraag.

Zoek appartement

Goedgekeurde applicatie is niet alleen de bereidheid van een bank voor kredietverlening, maar ook het bedrag van het bedrag dat hij bereid is om een ​​specifieke lener te bieden. Zoals in het geval van een gewone lening, kan de bank het bedrag lager aanbieden dan aanvankelijk de klant heeft gesteld, dus de zoektocht naar het appartement wordt aanbevolen om alleen te beginnen wanneer de goedgekeurde som van de hypotheek bekend is. Ongeveer 3 maanden wordt gegeven aan de zoektocht naar een geschikt appartement, maar op verzoek van de lener kan de term worden verhoogd.

Evaluatie

Banken Voer geen fictieve transacties uit Daarom is het onmogelijk om eenvoudigweg in het contract te registreren, een cijfer van de kosten van woningen. Dit cijfer geeft de taxateur aan. Sommige banken bieden een servicebeoordelingsservice in het kader van de hypotheek, in de rest van de koper moet onafhankelijk bestellen bij een onafhankelijke expert-evaluatie van de kosten van de behuizing. De staat van het appartement heeft invloed op het ultieme cijfer, de locatie, vloeren van het gebouw en vele andere factoren. Het resultaat van de beoordeling is de conclusie die aan de bank wordt verstrekt.

Merk op dat de bank betaalt niet de volledige kosten van huisvesting ​Het biedt tot 85% van de geschatte kosten, het resterende bedrag wordt gemaakt als een eerste bijdrage. Dit moment moet op de keuzetadium van de bank worden verduidelijkt, aangezien verschillende organisaties een ander percentage lening bieden. Om een ​​appartement te kopen, is de grootste hulp van de bank aanwezig.

Appartement goedkeuring door bank

Het appartement mag niet alleen zoals de koper, maar ook de bank. Kredietorganisaties weigert deals met illiquide onroerend goed. Dit betekent dat de geselecteerde behuizing Moet voldoen aan residentiële normen :

  1. Het appartement moet worden aangesloten op openbare nutsbedrijven (elektriciteit, watervoorziening, centrale verwarming);
  2. Het huis waar het appartement zich bevindt, mag niet veterging zijn.

Dergelijke vereisten zijn verbonden met het feit dat de bank in geval van de onmogelijkheid om een ​​hypotheek te betalen, de bank vastgoed moet verkopen om de kosten te verdienen. Oud gebouw en bovendien zijn huizen moeilijk om een ​​nieuwe huurder te verkopen.

De bank controleert ook huisvesting voor mogelijke moeilijkheden met transfer naar eigendom. Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van schulden voor nutsbedrijven of voorgeschreven minder kinderen of andere personen die in de toekomst kunnen verschijnen. In het geval dat na het controleren van dergelijke incidenten de Bank de volgende fase van samenwerking begint.

Kredietcontract

De ondertekening van de leningovereenkomst wordt het hoofdpodium. Vanaf dit punt in de bank en de lener worden bepaalde rechten en plichten vastgelegd. De leningsovereenkomst verankert de samenwerking tussen de partijen. De resterende stadia zullen snel genoeg zijn.

Fondsen ontvangen

Afhankelijk van de voorwaarden van de leningovereenkomst, kan het geld worden overgedragen naar het account van de eigenaar of achtergelaten in de depositocel. Andere manieren om geld over te brengen, kan worden toegepast. Bijna al deze gevallen gaan echter rond de lener, dat wil zeggen, hij ziet dit geld niet en ontvangt niet. Dit zorgt voor de veiligheid van fondsen en is ook een garantie dat de transactie is gepleegd.

Notarieel certificaat

Het notariscertificaat van de transactie is geen vereiste bij het maken van een verkoopcontract. Sommige banken vereisen echter deze getuigenis als een garant. Ook wordt een notarieel certificaat in gevallen waarin huisvesting wordt gekocht van aandelenseigendom. Het appartement behoort bijvoorbeeld tot 2 personen in gelijke delen. Notarieel ontwerp bevriest de afwezigheid van claims voor het maken van een contract voor elke deelnemer.

Zelfs als de bank geen notarieel ontwerp van de transactie vereist, wordt de koper aanbevolen om onafhankelijk de initiator te worden. Deze betaalde service, H geeft een garantie dat er geen klachten zijn aan het contract dat later zal worden betaald.

Staatregistratie en hypotheekregistratie

Na registratie van het contract voor de verkoop van woningen moet naar het eigendom gaan van de nieuwe eigenaar. Deze status wordt bevestigd door de registratie van woningen. Het resultaat van de procedure is een document over eigendom. Aangezien hypotheek meestal een lening is bij de garantie van het verworven onroerend goed, kan het document over eigendom nemen om de bank te houden als een rendement voor fondsen. De registratieprocedure van de staat duurt maximaal 1 maand.

Verzekering

Onroerend goed gekocht aan de hypotheek is onderworpen aan verplichte verzekering. Dit is een voorwaarde voor de bank, die garandeert dat de bank in het geval van vastgoedbeschadiging zijn fondsen kan retourneren. Ook kunnen sommige banken de vraag naar de levensverzekering van de lener en co-coaches nomineren, als extra garanties.

De verzekeringsprocedure is niet nodig na het controleren van de behuizing op de nieuwe eigenaar. Deze fase kan naar een eerdere periode worden overgedragen. Direct na de uitgifte van de leningsovereenkomst. Sommige banken bieden klanten korting bij het maken van een verzekering via hun organisatie.

Verdere acties

Verdere acties van de hypotheek zijn om te voldoen aan de leningsovereenkomst met de bank. Dit betekent dat u regelmatig betalingen moet doen om hypotheek terug te betalen. Wat betreft woningen, is het mogelijk om plaats te bieden aan het appartement onmiddellijk na het uitgeven van eigendomsrechten.

Nuances en mogelijke problemen bij het ontvangen van een hypotheek

Bij het maken van hypotheken is het de moeite waard om de voorwaarden van de bank te betalen. De lening wordt tot 20 jaar verleend. Een lange termijn ziet er handig vanuit die positie uit dat de verplichte maandelijkse betaling klein zal zijn, maar de langdurige kredietrelatie met de bank is niet het meest wenselijke consequentie. Het is de moeite waard om aandacht te schenken aan de vraag of er een kans is voor vervroegde terugbetaling van de lening en hoe dit gebeurt. Sommige banken stellen bijvoorbeeld een limiet in op een maximaal maandelijks bedrag dat niet meer dan 40% van het inkomen van de lener of coaches mag bedragen.

Ook kunnen problemen ontstaan ​​als de klant geen geld heeft voor de volgende betaling. Sommige banken hebben een functie van hypotheek bevriezing, die kunnen worden geactiveerd in geval van verlies van werk. Aldus schrijft een burger betalingen op voor een bepaalde periode - een maximum van 1 jaar. Daarna worden betalingsverplichtingen hervat.

Het is ook de moeite waard om te onthouden dat het falen van de hypotheek leidt tot het verlies van eigendom. Voor niet-betaling op de lening heeft de bank het recht om behuizing op veiling te verkopen. Als het appartement wordt verkocht tegen een prijs die de schuld van de lener aan de bank overschrijdt, wordt de rest van de fondsen aan hem teruggebracht. Echter, vaak verliezen appartementen bij de veiling bijna de helft van de initiële kosten. Als de bank zelfs na de verkoop van het appartement in een verlies blijft, heeft het het recht om de kosten te vullen door de verkoop van een andere eigendom van de hypotheek.

Kenmerken van het verkrijgen van een hypotheek voor andere soorten onroerend goed

Naast de hypotheek om een ​​appartement te kopen, kunt u een bank kopen voor:

  1. Een landhuis kopen;
  2. Townhouse-aankopen;
  3. Voor het bouwen van een huis.

Het belangrijkste verschil in het verkrijgen van een hypotheek voor verschillende soorten behuizing is de som van de eerste bijdrage. De bank dekt ten koste van een lening een bepaald percentage huisvestingskosten. Tegelijkertijd biedt het hoogste percentage van de bank bij het kopen van een appartement - tot 85%. In het geval van het kopen van een landhuis of voor de constructie, kan slechts 50% van het vereiste bedrag worden goedgekeurd.

Heel weinig zinnen ontvangen een lener bij het kiezen van een hypotheek in het huis in aanbouw. De ontwikkelaars stellen de levering van het huis vaak uit en er is ook een risico dat het huis niet zal worden ingebracht. Dit is niet relevatabel niet alleen voor de koper, maar ook de bank. U kunt deze fraude alleen vermijden met respectievelijk constante samenwerking met betrouwbare ontwikkelaars, om het appartement in het huis in aanbouw goed te keuren, alleen als het huis partnerorganisaties bouwt.

Welke aanvullende stappen worden gemaakt bij het verkrijgen van een hypotheek?

De procedure voor het maken van een hypotheek is behoorlijk stabiel, dus geen afwijkingen van de bovenstaande stappen zullen zijn. Voor sommige burgers kan deze fase echter de verzameling documenten zijn die nodig zijn voor het indienen van een aanvraag. Deze stap is hoe dan ook nodig, maar de reeks documenten kan anders zijn. Soms heeft de bank bijvoorbeeld geen officiële bevestiging van inkomsten nodig, maar als gevolg van deze "bonus" verhoogt de totale leningsnelheid.

Ook kan in sommige gevallen de bank bovendien een bijgewerkte inkomstencertificaat vereisen. Dit gebeurt als de klant geen geschikt appartement in de nieuwe 3 maanden kon kiezen. De reden voor het bijwerken van de referentie kan andere situaties zijn waaraan de procedure voor het maken van een hypotheek werd uitgesteld.

Soms om de hypotheekrente te verminderen, worden burgers aanbevolen om de bodem voor te bereiden "in de bank. De meest loyale omstandigheden worden aangeboden aan de huidige bankklanten, daarom wordt aanbevolen om aan te vragen aan banken waarvan de kaarten zijn ingericht. Prioriteit wordt echter gegeven aan de houders van salariskaarten, aangezien maandelijkse overdrachten een extra bevestiging van het inkomen van de lener worden. Sommige banken verdienen korting op bepaalde vereisten. Sberbank vermindert bijvoorbeeld de hypotheekrente bij elektronische registratie.

Als u nog niet het volledige bedrag heeft voor de aankoop van huisvesting, kan deze in een hypotheek worden gekocht. Dat wil zeggen geld van de bank op de veiligheid van het appartement dat wordt gekocht. We hebben het over de procedure voor de acties van deze procedure, de nodige documenten en waarvoor speciale aandacht is.

Foto: Pinterest
Foto: Pinterest

1. Bepaal met het budget

Allereerst moet de lener beslissen over het budget en het berekenen welk bedrag dat hij klaar is om een ​​appartement te kopen en hoeveel kan de bank maandelijks betalen. Leningbetalingen mogen niet meer dan 40% van het totale gezinsinkomen zijn.

Aangezien hypotheek het vaakst wordt genomen gedurende 10-15 jaar, is het noodzakelijk om vooruitzichten te tonen en rekening te houden met alles wat u voor deze periode kan overkomen - de toevoeging van het gezin, het verlies van werk, de harde ziekte is geliefd door, andere onvoorziene omstandigheden. Zorg voor het beveiligingskussen, dat minstens zes maanden een hypotheek kan dekken.

Voorbereiden en initiële bijdragen - hoe meer dit bedrag is, de lagere is de rente, en u zult het onroerend goed minder overbakken.

2. Zoek uit of er een staatssteun voor u of andere voordelen is

Voordat u contact opneemt met banken, zoek dan erachter welke hypotheekprogramma's de markt bieden. De staat biedt bijvoorbeeld een woningcertificaat voor militaire en enkele ambtenaren, subsidie ​​of geld voor de initiële vergoeding voor jonge gezinnen, speciale programma's met de implementatie van maternale hoofdstad, enz. Als u een van de programma's benadert, beschouwt u banken die eraan deelnemen.

Misschien gebruik je de services van een specifieke bank al en controleer dan of het geen speciale aanbiedingen voor hypotheek voor reguliere klanten heeft. Dus, in Sberbank, VTB en Gazprombank hebben voorkeursvoorwaarden voor degenen die salaris in deze bank ontvangen.

3. Selecteer Bank

U kunt een van de banken kiezen die met een geschikt staatsprogramma werkt. En als de voordelen niet voor u zijn voorzien, vergelijking kredietorganisaties over criteria: het bedrag van de initiële bijdrage, de hoeveelheid rentevoet, het formulier en de betalingswaarde, de reputatie van de bank, de kwaliteit van de dienstverlening.

De omstandigheden van de banken zijn anders - ergens is de rentevoet 8% en ergens 12%. In de regel moet de lagere rente, hoe groter de initiële bijdrage. De minimale grootte is 10-15% van de kosten van het appartement. Hypotheekbetalingen kunnen van 5 tot 30 jaar zijn.

Vereisten voor kredietnemers zijn ook anders - een kredietinstelling vraagt ​​om een ​​certificaat om het officiële inkomen te bevestigen, het is voldoende om gegevens over haar inkomsten in vrije vorm te verstrekken, de derde voor goedkeuring heeft zelfs een document over onderwijs, en ook de garant.

U zult in staat zijn om te leren over de voorwaarden van banken op hun sites en in kantoren. Calculators zijn daar beschikbaar voor zelfberekening van maandelijkse betalingen. Als u een appartement in een nieuw gebouw koopt, biedt het ontwikkelaarbedrijf u de diensten van uw hypotheekmakelaar, die verschillende opties voor de gewenste criteria zal bieden. Belangrijk bij het ontmoeten van deze specialist, leer dan als meer details over alle omstandigheden.

Wat u moet leren van een hypotheekmakelaar of een vertegenwoordiger van de bank tijdens de vergadering:

  • De werkwijze voor het berekenen van de hypotheekrente, de grootte van de geldboete voor de vertraging in betaling, commissies, preferentiële programma's en aandelen.
  • De voorwaarden voor vervroegde terugbetaling.
  • Inkomstenbevestigingsmethode (gedefinieerde referentie of vrije vorm).
  • Opties voor het gebruik van onroerend goed toegestaan ​​door de bank (reparatie, huur appartementen te huur).
  • Het vermogen om coaches aan te trekken.
  • De aanwezigheid van speciale vereisten voor gekochte onroerend goed.
  • De duur van het positieve besluit van de bank, de mogelijkheid om de aanvraag opnieuw in te dienen.
  • Gratis diensten en diensten van de Bank (Online Bank vereenvoudigt het proces van betaling van maandelijkse betalingen).

Geef de voorkeur aan de beste en comfortabele optie voor u. En merk op dat de exacte voorwaarden voor uw hypotheek alleen na goedkeuring van de aanvraag zullen rapporteren - voordat de cijfers voorbeeld zijn.

4. Verzamel documenten en vraag een hypotheek aan

Als u een aanvraag indient, selecteert u niet één, maar meerdere banken om de tijd niet te verspillen en goedkeuring te krijgen in een van deze. Ontdek welke documenten moeten worden opgesteld en speciale aandacht besteden aan de aanvraag-vragenlijst. Deskundigen zeggen dat het onmogelijk is om lege velden erin te laten - het is beter om alle vragen in detail te beantwoorden, en als iets onbegrijpelijk is, vraag dan de vertegenwoordiger van de bank.

De standaardset documenten voor het indienen van een applicatie ziet er als volgt uit:

  • Aanvraagformulier. U kunt de website invullen of wonen tijdens een bezoek aan de bank.
  • Kopieën van alle pagina's van uw paspoort.
  • Help 2-NDFL of een ander certificaat in de vorm van een bank. Vraag het in de boekhouding en onthoud dat het een beperkte actiesperiode heeft - 30 dagen.
  • Een gecertificeerde kopie van het werkverslag. Breng het in het personeel van uw organisatie.
  • Militaire ID (bij mannen van een call-leeftijd).

Sommige banken vereisen ook andere documenten - rijbewijs, onderwijsdiploma's, certificaat van conclusie of beëindiging van het huwelijk. Er zijn kredietorganisaties die, integendeel, een vereenvoudigd ontwerp op twee documenten aanbieden - de voorwaarden zorgvuldig onderzoeken, omdat, hoogstwaarschijnlijk de rente die ze hoger zullen hebben.

Het antwoord van de bank zal binnen 2-3 dagen vallen als er geen vragen op uw kandidatuur zal zijn. Controleer na een positief antwoord hoeveel goedkeuring zal handelen. Standaard termijn - 90 dagen, gedurende deze tijd moet u een appartement vinden en kopen.

Foto: Pinterest
Foto: Pinterest

5. Selecteer een appartement

Uiteraard moet de keuze van een appartement aan uw persoonlijke behoeften voldoen - een verblijf van het leven, het stadsdeel, nieuwbouw of secundaire, lay-out, kosten van huisvesting. Wanneer u kiest op de keuze, moet u de verkoper en onroerend goed zelf controleren.

Zorg er bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw voor de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. Ontdek hoeveel jaar het werk is hoeveel en welke planprojecten presteerden of er vertraging in de levering van objecten waren, lees de recensies van degenen die met dit bedrijf werkten.

Om er zeker van te zijn in de zuiverheid van de verkoper van secundaire behuizing, vraag hem dan de volgende documenten:

  • Paspoort van de verkoper en de volmacht (gecertificeerd notarieel) als de transactie een vertegenwoordiger afsluit.
  • Rechts of certificaat van de verkoper van een drugsbehandeling (om de capaciteit ervan te controleren).
  • Een document dat het recht van de verkoper aan de accommodatie van het appartement bevestigt.
  • Een uittreksel van EGRN met de gegevens van de nieuwe eigenaar (u).
  • Uittreksel uit het huisboek.
  • Hulp van de belasting, waar het is aangegeven dat hij geen schulden heeft over deze accommodatie.
  • HELP VAN DE HOA, waarbij de afwezigheid van schulden op nutsbetalingen is aangegeven.
  • De toestemming van de echtgenoot voor de verkoop van huisvesting of toestemming voor de verkoop van minderjarigen (indien nodig).

Merk echter op dat de banken hun eigen vereisten hebben voor het appartement waaraan ze krediet geven. Dit moet van tevoren worden verduidelijkt van de vertegenwoordiger van de bank. Moederschapskapitaal kan bijvoorbeeld worden gebruikt bij het kopen van elk appartement, maar het is mogelijk om voordelen voor gezinnen met kinderen alleen in een nieuw gebouw te gebruiken.

Als de bank geen speciale omstandigheden op de hypotheek heeft, wordt het geleid door twee hoofdcriteria voor huisvesting:

  • Het object waarin u een appartement hebt gekozen, is niet in nood en vereist geen grote reparaties.
  • Een huis verbinden met een elektrisch en gasverwarmingssysteem en het functioneren van koude en warmwatervoorziening.

Wanneer het appartement aan deze voorwaarden voldoet, kan de bank erop vertrouwen dat geld terugkeert naar zichzelf, zelfs als de lener geen hypotheek kan betalen. Maar om een ​​beslissing te nemen, is de Bank ook verplicht, controleert ook de documenten van het appartement en kan weigeren of de transactie schoon wordt.

Bestel Express Design om te beginnen met repareren en verhuizen naar nieuwe accommodatie. Het ontwerp van een appartement met 2 slaapkamers is de moeite waard, bijvoorbeeld 5900 roebel en uitgevoerd in 3 dagen. Laat de toepassing op de site izidizi.com. Zodat de ontwerper contact met u heeft gemaakt.

6. Vraag de assortiment van onroerend goed

Vastgoedbeoordeling - verplichte eis bij het kiezen van een hypotheekmethode van kredietverlening. De bank heeft geen voorbeeldige cijfers nodig, hij moet precies weten wat de prijs van uw appartement op de markt is.

Om dit te doen, moet u contact opnemen met een onafhankelijke specialist om uw toekomstige behuizing te beoordelen. De bank biedt een lijst met evaluatiebedrijven die vertrouwen, maar u kunt een andere expert kiezen. Het belangrijkste is dat de taxateur lid is van de SRO, en zijn verantwoordelijkheid is ten minste 300 duizend roebel verzekerd.

De specialist zal de locatie van onroerend goed, de leeftijd van het huis evalueren, de ontwerpkenmerken van woningen en het binnencomponent van het appartement. Daarna zal hij een conclusie geven, en de bank zal beslissen of u in de lening de volledige kosten van deze behuizing wilt uitgeven.

7. Zorg voor eigendom

De bank moet worden beschermd tegen de problemen die verband houden met schade aan het appartement, gezondheidsproblemen en insolventie. Daarom is de wet uitgesproken dat het appartement, dat door de Bank is verpakt, verzekerd moet zijn. Daarom kan de verzekeringsmaatschappij in onvoorziene situaties uw schuld aan de bank terugbetalen.

U zult ook worden aangeboden om uw leven en titel (het recht op eigendomseigendom) te verzekeren, zodat in het geval dat de verzekering uw schuld aan de bank heeft ingericht. Dit item is niet verplicht, maar als u ermee akkoord gaat, is het waarschijnlijk dat de bank het kredietsnelheid zal verminderen.

Houd er rekening mee dat u elk jaar een verzekering moet betalen - houd rekening met dit voordat u het contract met de bank ondertekent.

8. Omsluiten contracten met de bank en de verkoper

Met de bank is het noodzakelijk om een ​​kredietovereenkomst te sluiten waarvoor hij u geld geeft aan de veiligheid van het appartement. Dit contract is schriftelijk en is geregistreerd in Rosreestre op de woonplaats.

Lees voordat u het document ondertekent, lees aandachtig alle voorwaarden - die verboden zijn, hoeveel een boete vormt dan de fraude is beladen. Sommige banken vestigen limieten op vervroegde terugbetaling van hypotheken en de grootte van een maandelijkse vergoeding. Kijk of er geen items zijn met extra kosten of commissies.

Naast het contract ondertekent u ook een hypotheek met de bank, een waardevol papier dat zal bevestigen dat u het appartement aan de bank hebt gepasseerd. Het is dit document dat als bewijs zal dienen als bewijs van de rechtvaardigheid, dus het is belangrijk om de informatie te controleren en te vergelijken met wat in het contract is geschreven - er zouden geen tegenstrijdigheden moeten zijn.

Met de koper ondertekent u het verkoopcontract. Het is in de regel een bank, maar u moet het zorgvuldig controleren en verzekeren van de notaris. Het is mogelijk en niet om contact op te nemen met een notarieel kantoor, maar het is beter om dit te doen, zodat er in de toekomst geen klachten van de andere kant zijn. De verkoper waarschuwde van tevoren dat we een appartement in de hypotheek opstellen - de procedure voor het maken van een transactie hangt hiervan af.

9. Betaal voor een appartement

Wanneer alle contracten worden ondertekend, kunt u betalen voor een appartement. Er zijn 4 manieren om dit te doen:

  • Letters. De koper draagt ​​geld over naar een speciaal account en de verkoper ontvangt ze na de succesvolle registratie van de transactie. Er is een servicekosten, dus u moet de bank verduidelijken, hoeveel kost het u - meestal 0,75 - 0,5% van het bedrag voor de opening, plus voor de uitbreiding en betaling zelf.
  • Bankcel. De koper plaatst contante cel en de verkoper geeft toegang tot het na de transactie. Deze service wordt ook betaald.
  • Berekening zonder de deelname van de bank - in contanten of vertaling. Er is geen garantie voor elk van de partijen, dus dit type betaling wordt beschouwd als de gevaarlijkste.
  • Diensten voor veilige berekeningen. Het is sneller en goedkoper, er is een "Sberbank en Alfa-Bank", een gemiddelde van 2000 roebel.

Meestal draagt ​​de koper een voorschot of een aanbetaling bij tot de conclusie van de transactie om de intentie te bevestigen om te kopen terwijl er een reactie van de bank is. De verkoper van het volgende bedrag ontvangt na het maken van een transactie, vóór of na het registreren van het recht - afhankelijk van de bankvoorwaarden.

Wees voorzichtig: een voorschot in geval van beëindiging wordt geretourneerd naar de koper, maar er is geen aanbetaling. Betalingsvoorwaarden en mogelijkheden van het retourneren van fondsen aan de koper worden voorgeschreven in het verkoopcontract of een overeenkomst over de bijdrage van voorschot / aanbetaling.

Foto: Pinterest
Foto: Pinterest

10. Krijg sleutels

Na de succesvolle registratie van de transactie neemt u het appartement van de verkoper en ondertekent u een handeling van het ontvangen van een appartement. Het document geeft de toestand aan waarin ze onroerend goed hebben geaccepteerd, en in de toekomst zal de wet van pas komen in de rechtbank in het geval van een geschil.

In het nieuwe gebouw is de handeling van het ontvangen van behuizing verplicht. En bij het kopen van een appartement op de secundaire markt, verlaagden de partijen vaak dit juridische document en tevergeefs. Daar, naast de toestand van het appartement, kunt u de deadline voor het vrijgeven van de behuizing door de verkoper opgeven om het contract op papier te consolideren en niet in de onaangename situatie te vallen.

11. Registreer het recht op eigendom en belofte

Eigendom moet worden geregistreerd, anders zal het niet ontstaan. Om dit te doen, monteren u de volgende documenten:

  • Verkoopcontract.
  • Versierde hypotheek.
  • Ontvangst van de betaling van staatsplicht.
  • Hypotheekovereenkomst.

U neemt contact op met de IFC of vult u de documenten op de State Service Portal, betaalt de staatsplicht in het bedrag van 2000 roebels en ontvangt een uittreksel uit het register van de staat, die het recht van de nieuwe eigenaar bevestigt aan het appartement, de authenticiteit van de hypotheek Overeenkomst en de geldigheid van de aankoop en verkoop in het kader van het contract.

12. Registreer op de woonplaats

Wanneer het eigendom is vastgesteld, kunt u zich in het appartement registreren of familieleden registreren. Vergeet niet om de HOA op de hoogte te stellen dat de behuizing nieuwe eigenaren heeft.

Nu in het appartement kunt u het wonen of huren. Er is echter iets dat niet met het onroerend goed kan worden gedaan, dat wordt verpand door de bank:

  • Verkoop zonder waarschuwingsbank.
  • Referentie of andere globale wijzigingen zonder de toestemming van de bank. Dit zal de kenmerken van het appartement veranderen en de kosten beïnvloeden.
  • Pas de schade aan van onroerend goed, die ook de kosten kan verminderen.

13. Ontvang een eigenschapsaftrek

Van het kopen van een appartement in een hypotheek kun je een deel van het geld retourneren. Om dit te doen, moeten we de aftrek van de vastgoedcontracten verklaren en een betaalde persoonlijke inkomstenbelasting krijgen van de kosten van het appartement en het bedrag van belang.

U kunt een verklaring in persoon indienen bij het contacteren van de belastinginspectie, per post of via de website van de FSN. Om dit te doen, moet u het pakket documenten monteren:

  • De vorm van de belastingaangifte van 3-NDFL.
  • Een kopie van het paspoort van de belastingbetaler (pagina's met basisinformatie en registratie);
  • Help 2-NDFL (origineel).
  • Aankoop- en verkoopovereenkomst (aandelenovereenkomst).
  • Betalingsdocumenten (originelen of gecertificeerde betalingsopdrachten, ontvangsten, betalingsontvangsten).
  • Uittreksel van EGRN over de registratie van de staat van eigendom van het appartement (gecertificeerd exemplaar).
  • Handeling van toelating en overdracht van huisvesting.
  • Kopie van de leningovereenkomst.
  • Een certificaat van bewaarde rente uitgegeven door de Bank (vereist om een ​​aftrek te verkrijgen voor terugbetaling per hypotheek).

Geld van het kopen van een appartement wordt uitgegeven door de werkgever op kennisgeving van de belasting.

Hypotheek is een belangrijke verplichtingen die u zelf aansluit op de volgende tientallen jaren, dus het is noodzakelijk om de keuze van de bank en het appartement te benaderen.

Lees meer over alle voordelen die u in de hypotheek kunt krijgen, overweeg dan verschillende opties voor banken en appartementen. Onderzoek de voorwaarden van de bank zorgvuldig, controleer de reputatie, evenals zorg ervoor dat de juridische zuiverheid van onroerend goed en haar verkoper.

Bovendien is de vergadering met de vertegenwoordiger van de bank, in een nette vorm - beïnvloedbaar uiterlijk beïnvloedt ook een positieve hypotheekoplossing. Mis de vertraging niet in betalingen en schendt de regels niet voorgeschreven in de hypotheekovereenkomst - anders heeft de bank het recht om het te verkopen, zelfs als het uw enige behuizing is.

Weet je al wat je interieur zal zijn? Slagen voor Test voor de definitie van stijlvoorkeuren Om aanbevelingen voor uw huis te krijgen.

Hypotheek in het dagelijks leven belt de schuld aan de bank voor een appartement of een huis waar het lener woont. Vanuit een juridisch oogpunt is dit niet het geval.

Hypotheek is het type aanbetaling. De aanbetaling is het eigendom dat in de schuldenaar blijft. Als hij geen schulden terugkeert, heeft de geldschieter het recht om een ​​aanbetaling te verkopen om zijn geld terug te krijgen. Onroerend goed kan niet alleen worden gelegd op de leningovereenkomst, maar ook onder het verkoopcontract, lease of contract. Dit alles zal een hypotheek zijn.

Een lening die wordt uitgegeven volgens een dergelijke regeling wordt een hypotheeklening genoemd. Vaak worden de concepten van "hypotheek" en "hypothecaire lening" gebruikt als synoniemen. In het artikel doen we dat ook.

In de praktijk wordt de lening genomen om huisvesting te kopen, die belofte wordt. Hoewel de lener geen recht zal betalen, kan het niet volledig beschikken over gekochte onroerend goed - bijvoorbeeld, het verkopen of geven.

Het percentage op de hypotheeklening is meestal lager dan andere soorten leningen. Immers, het risico van het niet krijgen van uw geld terug voor de kredietgever is erg laag. Als de debiteur niet in de tijd kan betalen, wordt het gelegde onroerend goed verkocht en gaat de opbrengst naar de terugbetaling. Als de schuldenaar verschillende kredietverstrekkers heeft en hij niets te betalen heeft, is de eerste in de rij voor geld uit de verkoop van het appartement degene die een hypotheek heeft afgegeven.

Hypotheek, leningen en belofte

Wetgevingsvoorschriften. Het hoofddocument dat de hypotheekleningen in Rusland reguleert, is de federale wet "op hypotheek (belofte van onroerend goed)".

Militaire hypotheek is geregistreerd in de wet "op het accumulatieve en hypothecaire systeem van woningen voor militair personeel" en in de regering decreet nr. 370.

De rol van hypotheken in de economie. Hypotheek heeft een positief effect op de economie van het land om de volgende redenen:

  • De bevolking bewaart niet enkele van de besparingen op deposito's of huizen onder het kussen, maar investeert in huisvesting, waardoor geld in de economie werkt.
  • De bouwsector ontwikkelt zich, omdat het pand vaker wordt gekocht, de vraag ernaar groeit en bouwt meer. Parallel groeit de productie van bouwmaterialen.
  • Banken, het vergroten van de kredietportefeuille, werken met schulden, die worden beveiligd door de aanbetaling. Hoe hoger het aandeel van hypotheken, het stabiele banksysteem van het land.

Wat is het verschil tussen hypotheek en lening. De lening is een lening en de hypotheek is een aanbetaling die deze lening biedt. Formeel is het schema zodanig: u nam een ​​lening en het eigendom kocht eigenschap dat op deze lening is gekocht. Tegelijkertijd gebruikt u het gelegde onroerend goed. Deze vorm van de belofte en is een hypotheek.

Daarom, strikt genomen, kunt u geen hypotheek nemen. U kunt een hypotheeklening nemen.

Wat is het verschil in hypotheek en belofte. Hypotheek is een aanbetaling, maar het concept van belofte is breder. U kunt bijna elke accommodatie leggen. Hypotheek - dit is wanneer het pand is toegestaan.

Daarom wordt de hypotheek het krediet genoemd dat is voorzien van onroerend goed. De bezwaring van het gelegde appartement is geregistreerd in Rosreestre. Met een standaardlening is het ook een aanbetaling - bijvoorbeeld een auto of goud, maar ze melden nergens overal, een redelijk geschreven belofingsovereenkomst.

Hoe de hypotheek werkt

In het algemeen wordt de hypothecaire lening uitgegeven op één en Dezelfde Typisch schema:

  1. De Klant voert een aanvraag in bij de bank, waarbij het gewenste bedrag en het doel van de lening aangeeft. Het doel van de lening is het belangrijkste. In de toepassing is het nodig om op te geven dat u wilt kopen: primair of secundair, of u koopt helemaal niets, maar neem een ​​lening voor herfinanciering en verlaat uw appartement als een aanbetaling. Als u vanaf het begin begint te specificeren, kan het na het ontvangen van goedkeuring nodig zijn om de aanvraag te herzien.
  2. De bankstudies bestudeert de lenerdocumenten: bijvoorbeeld een certificaat 2-ndfl , een kopie van de werkgelegenheidsrecord, waar de ervaring is aangegeven. De bank kijkt ook naar de kredietgeschiedenis en de kredietwaardigheid van de toekomstige lener. Als de geldschieter gelooft dat de klant in staat is om betalingen op tijd te doen, keurt het een lening goed.
  3. De klant is op zoek naar een object van onroerend goed in een nieuw gebouw of op de secundaire markt.
  4. Zodra de klant onroerend goed heeft gekozen, biedt het documenten aan de bank.
  5. Als de bank de transactie goedkeurt, ondertekenen de verkoper en de koper het contract. Formeel gebeurt meestal de berekening in deze fase: de koper legt geld in een cel of op het account, maar er is nog geen daadwerkelijke toegang tot de verkoper.
  6. De bank bereidt documenten voor op de registratie van de overdracht van eigendomsrechten en bezwaren van onroerend goed. Maak de hypotheek bij het registreren van lasten. Hypotheek is een beveiliging. De eigenaar van de hypotheek heeft het recht om de eigenaar van de gelegde eigenschap te worden of deze eigenschap te verkopen en de schuld van de lener terug te betalen. De klant huurt documenten naar Rosreest en de hypotheek blijft bij de bank.
  7. Na het documenteren van de documenten krijgt de verkoper toegang tot geld.
  8. Zodra de lener een lening terugvalt, retourneert de bank de hypotheek.
  9. Als Een soort van Op het moment dat de klant ophoudt te betalen, vertoont de bank onroerend goed te koop. Koper De debiteur verkoopt uiteindelijk een appartement. Het omzetgeld gaat om de lening terug te betalen, het saldo is een lener.

Dit is een vereenvoudigde regeling. In de hypotheek, zoals in elk bankproduct, vele nuances. De voorwaarden van de lening verschillen in verschillende banken en zijn bijvoorbeeld afhankelijk van vele factoren:

  • Koop leugen lenerbehuizing op de primaire of secundaire markt;
  • Wat koopt: appartementen, appartement, privé-huis;
  • Client-werkgelegenheidstype: Werk werkt door aan te huren Doet het Ondernemer, oprichter van LLC.

We weten alles over onroerend goed

We demonteren complexe situaties met de aankoop en verkoop van woningen, vertellen over de wetten die betrekking hebben op eigenaren van onroerend goed

De moeite waard Neem een ​​hypotheek

Financiële experts adviseren niet om een ​​hypotheek te nemen als de bijdrage meer dan de helft van het salaris duurt. Hypotheek is voor een lange tijd. Als het moeilijk is om een ​​lening meteen te betalen, dan is het in een paar jaar het nog moeilijker. omdat De inflatiediensten rondom zullen opgroeien en de gebruikelijke levensstijl opslaan, die het krediet afschaffen, zal niet werken.

Als maandelijkse betalingen minder dan de helft van het inkomen vormen of de lener heeft een salarisgroeivooruitzichten, is de hypotheek nuttig.

Voor- en gemeenschappelijke hypotheken. Plussen van hypotheken:

  1. Het vermogen om huisvesting te kopen zonder al het benodigde bedrag te hebben.
  2. U kunt reparaties aan uw smaak maken, zonder iemand een toestemming te vragen, in tegenstelling tot een verwijderbaar appartement.
  3. Hypotheeklening is het vermogen om de prijs van huisvesting op te lossen. Alles is duurder en het appartement is niet;
  4. Hypotheek appartement bespaart of verdient geld. Als de lener erin is ingesteld, bespaart het op huur. Als je passeert Iemand Een andere - ontvangt betaling. De huurprijs groeit en de leningbetaling blijft hetzelfde.

Voor hypotheken:

  1. Meestal is het een lening voor vele jaren of zelfs decennia. Als Een soort van De lener verliest werk en kan niet betalen, de bank neemt het appartement.
  2. Grote te veel betalingen. Bijvoorbeeld, een lening onder de 10% voor 5 jaar is bijna anderhalf keer een teveel betaaldiging.
  3. Verzekeringskosten. Naast de eerste bijdrage heeft u geld nodig voor de verzekering van het appartement. Verzekeringspremies moeten jaarlijks worden gedaan totdat de lening sluit. Een andere bank zal verzekeren het leven en de gezondheid van de lener. Als de klant zijn leven en gezondheid niet verzekert, zal de rentevoet op de hypotheek stijgen.
  4. Verkoop hypotheekaccommodatie op eigen initiatief kan alleen met toestemming van de bank. Verkopen zal moeten verkopen van onder Belofte is moeilijker. Het is gemakkelijker als de koper met contant geld is. Maar hij kan met een hypotheek zijn. Als zijn initiële bijdrage betrekking heeft op het saldo van de hypotheekschuld - zijn er geen problemen. Als het niet afdekt - het is noodzakelijk om een ​​bank te vinden die overeenkomt met het uitvoeren van een dergelijke deal. Maar velen voeren dergelijke transacties uit.

Hypotheek of krediet. De rentevoet op de hypotheek is lager, aangezien de risico's van de bank minimaal zijn. Immers, in het geval dat huisvesting altijd kan worden verkocht.

Maar soms is de lener handiger om precies de gebruikelijke consumentenlening te nemen, en geen hypotheek. Bijvoorbeeld, als er niet genoeg kleine hoeveelheid is - 15-20% van de totale kosten van huisvesting. Consumentenkrediet zal sneller worden ingevuld en de waarschijnlijkheid van zijn uitgeven is hoger dan hypotheken.

Hypotheek of opslaan. Als u uw eigen appartement heeft, overweeg dan de mogelijkheid om te accumuleren aan nieuw onroerend goed. Geld dat Laten we gaan Bij de eerste bijdrage kunt u interesse in interesse optreden. Dat deel van het salaris dat zou hebben gehad Om de bank te geven, kun je ook op een aanbetaling stellen.

Hypotheek of huur. Als het bedrag van hypotheekbetalingen hoger is dan de maandelijkse huurprijs, accumuleer deze winstgevender bij huisvesting dan om het in een hypotheek in te nemen. Geld dat Laten we gaan Op een maandelijkse vergoeding kunt u in twee delen delen: voor één om een ​​appartement te huren, een andere om uit te stellen.

Stel dat Oleg 400 duizend roebels van besparingen heeft. Op maandelijkse salarissen zijn er 30 duizend roebel van gratis geld. In plaats van ze te betalen aan een hypotheekpot, kunt u een appartement huren voor 10 duizend, en de resterende 20 duizend om uit te stellen.

Het appartement dat je leuk vindt kost 2 miljoen roebel. De bank geeft een hypotheek onder de 10% en deposito's duurt minder dan 6%. Overweeg beide opties: opslaan of een lening nemen.

Accumuleren op het appartement komt uit in 5 jaar en 2 maanden. Gedurende deze tijd zal 2 miljoen roebel zich ophopen bij de bijdrage, waaronder 360 duizend, die de bank in de vorm van interesse opbouwen. Huur op 620.000 een appartement in de hele periode.

Het zal de hypotheek in 5 jaar en 10 maanden uitschakelen. 400 duizend zullen gaan als een initiële bijdrage en 1,6 miljoen OLG zal het krediet opnemen en zal elke maand een bank voor 30 duizend geven. Dientengevolge zal te veel betaald op de lening 518 duizend roebel zijn.

In ons voorbeeld is het winstgevender om op het appartement te sparen. Maar deze regeling houdt geen rekening met de prijsstijging. Vijf jaar kan onroerend goed aanzienlijk stijgen. Huurwoningen groeien ook. Reparatiekosten in vijf jaar kunnen ook hoger zijn.

Winstgevender - opslaan en schieten of behuizing kopen in de hypotheek

Leden van het hypotheekstelsel

In een regeling met een niet-doellening, zoals consument, zijn slechts twee partijen meestal betrokken - een lener en kredietgever. In het geval van een hypotheek is het ingewikkelder, omdat de transactie voor de aankoop van onroerend goed parallel is.

Lener Maakt een lening op, neemt geld in een bank om huisvesting te kopen. Leners kunnen een paar zijn, bijvoorbeeld, man en vrouw.

Aflanten Biedt een geldverstrekker om schulden te beveiligen. Ze kunnen zijn als een lener en een samenvallend.

PLEDGEE, Hij hetzelfde schuldeiser - een juridische entiteit die een lening met zich meebrengt door onroerend goed. Dit is geen bank. Een hypotheeklening kan bijvoorbeeld een fundering geven voor de steun van jonge gezinnen.

Onroerend goed verkoper. Op de primaire markt is een ontwikkelaarbedrijf of een persoon onder de opdrachtovereenkomst. De contractconcessie is wanneer de deelnemer aan gedeelde constructie besloot om het appartement niet te nemen. Dan verkoopt hij zijn recht om behuizing van de ontwikkelaar te vereisen.

Op de secundaire markt zijn onroerend goed verkopers eigenaren, individuen of juridische entiteiten.

Orgel Registratie van rechten op onroerend goed - Rosrestr. Registreert de overdracht van de overdracht van het recht op onroerend goed van de verkoper aan de koper en de bezwaring in de vorm van een hypotheek.

Verzekeringsbedrijf Verzekert het gelegde onroerend goed, evenals het leven en de gezondheid van de lener.

Borg - een fysieke of rechtspersoon die aan de lener wordt toevertrouwd. Als hij stopt met betalen, gaat de schuld naar de garant. De garant is vereist als de bank aan de solvabiliteit van de lener twijfelt: hij heeft bijvoorbeeld al Een keer Er waren vertraging in andere leningen. De garantie vermindert het risico van niet-rendement van schulden.

Hypotheekagentschappen en hypotheekinvesteringen bedrijven die hypotheken droeg. In dit geval moet de lener niet langer een bank meer, maar dit bureau. Bijvoorbeeld bij " Huis-rf »Een hele richting op de binding van hypotheken.

Taxateur Beoordeelt de kosten van onroerend goed voordat het contract wordt afgesloten. Vaak werkt de bank alleen met specifieke taxateurs.

Typen hypotheken

De hypotheekrecht definieert twee gronden waarvoor het ontstaat: vanwege de wet en op grond van het contract.

Hypotheek vanwege de wet Het treedt op als de relatie van de kredietverstrekker en de lener onder de wetgeving van de hypotheek daalt. Dit zijn dergelijke gevallen:

  1. huisvesting is het bouwen of kopen van bankkredietgeld;
  2. Het land wordt door de doellening gekocht en voor de betaling van deze lening is de site verpand. Als het gebouw op deze site is gebouwd, zal het ook in hypotheek zijn;
  3. Huisvesting wordt gekocht door een militaire hypotheek;
  4. Onroerend goed of land in huur, en als een aanbetaling neemt de ontvanger van de huur deze eigenschap of land.

Hypotheek als gevolg van de wet is wanneer de gekochte behuizing is toegestaan.

De hypotheek wordt tegelijkertijd opgenomen met de overgang van het eigendom van huisvesting op basis van een leningsovereenkomst of een contract van de leen van de doelwoning. Een aanvraag voor registratie van een hypotheek kan zowel de Pledger als de Pledgee worden ingediend.

Hypotheek als gevolg van contract betekent dat de lener het eigenschap al beschikbaar legt.

De hypotheek als gevolg van het contract is geregistreerd na de overdracht van eigendomsrechten, op basis van een hypotheekovereenkomst. Aanvraag voor registratie van hypotheek moet samen een Pledger en Mortgagee indienen.

Speciale hypotheekprogramma's

De staat is klaar om sommige burgers te helpen huisvesting te kopen - geld toevoegen aan de initiële vergoeding of compenseren voor bankenrente op hypotheek. Er zijn verschillende dergelijke programma's.

Hypotheek met staatsondersteuning Verscheen vanwege dat in 2014 de wisselkoers sprong. Valuta-hypotheken zijn degenen die een hypothecaire lening in vreemde valuta hebben gevolgd, begon plotseling de bank meer dan in eerste instantie berekend. Wat geluk - ze hebben staatsondersteuning ontvangen. Leners zijn van toepassing op banken voor herstructurering, waarna ze 30% van de schulden werden afgeschreven.

Jonge gezinnen kunnen een subsidie ​​krijgen voor de bouw of aankoop van huisvesting. Je kunt in de hypotheek kopen. Gezinnen zonder kinderen betalen 30% van de kosten van huisvesting, met kinderen - 35%. Om lid van het Staatsprogramma te worden, moeten aanvragers overeenkomen met drie criteria:

  • familie moet inwoners in nood erkennen;
  • Beide echtgenoten moeten jonger zijn dan 35 jaar;
  • Kandidaten moeten geld hebben om huisvesting te kopen na ontvangst van een subsidie, of hun inkomen moet u in staat stellen om een ​​hypotheek te krijgen.

Hypotheek voor gezinnen met kinderen. Het gezin waarin na 1 januari 2018 een tweede of daaropvolgende kind werd geboren, kan een hypotheek onder de 6%, en bewoners van het Verre Oosten - met 5%. In de praktijk, in de meeste banken, is het tarief nog lager - van 4%. Door Dezelfde Het programma kan de oude hypotheeklening herfinancieren.

De preferentiële hypotheek in alle regio's, behalve het Verre Oosten, wordt alleen gegeven aan primaire behuizing.

Subsidie ​​om hypotheek voor grote gezinnen terug te betalen. De staat zal maximaal 450.000 betalen РTen koste van hypotheekschuld voor gezinnen met drie of meer kinderen. Het recht op staatssteun heeft een moeder of vader, die van 2019 tot 2022 het derde of daaropvolgende kind inclusief is. En het maakt niet uit wat Family een hypotheek heeft gemaakt: een appartement in een nieuw gebouw of op de secundaire markt, naar het landcommissie voor de bouw van het huis of een overeenkomst gesloten over aandelenparticipatie.

Hypotheek met maternale hoofdstad. Maternal Capital is een certificaat dat een pensioenfonds geeft na de geboorte van een tweede kind. Nu is de maat 466 617 Р​Zou Matratina worden toegelaten als een kind drie jaar draait. Er zijn uitzonderingen: bijvoorbeeld terugbetaling van de hoofdschuld of de initiële hypotheekbijdrage. Hoe kraamkapitaal naar de hypotheek te sturen, hebben we al in detail verteld.

Militaire hypotheek. Rusland heeft een staatshypotheek-subsidiëringsprogramma voor het leger. De soldaat kan accomodatie kopen of garden. Terwijl een persoon een hypotheek voor hem dient, zal worden betaald aan de staat. Een appartement of een huis mag op elk punt van het land kopen, en niet alleen in de regio waar de militaire eenheid zich bevindt.

Om deel te nemen aan het programma, moet u aan drie voorwaarden voldoen: om onder het contract te dienen, om een ​​burger van de Russische Federatie te zijn en naar het speciale register van de deelnemers van het programma te gaan.

Hypotheek voor jonge professionals. Op regionaal niveau zijn er programma's voor het ondersteunen van specialisten van bepaalde beroepen: leraren, artsen, wetenschappers.

Geef in de regio Moskou een "sociale hypotheek". De regering van de regio betaalt 50% van de kosten van de behuizing onmiddellijk, en de tweede 50% betaalt tijdens de leningperiode. De deelnemer aan het programma betaalt slechts een percentage van de hypotheeklening.

Deelnemen aan het programma "Socipotek" kunnen artsen, ambulancele leraren, leraren van basisschool, wiskunde, Russische en Engelse taal en jonge wetenschappers.

Welke sociale hypothekenprogramma's zijn geldig in uw regio, u moet leren in de lokale administratie.

Speciale aanbiedingen van ontwikkelaars. Vaak bieden banken een hypotheek op minder dan 1-2% Bar voor huisvesting van geaccrediteerde ontwikkelaars. Uitgevende accreditatiebank alsof Erkent dat de ontwikkelaar betrouwbaar is en de koper absoluut zijn appartement krijgt. Dus de hypothecaire lening zal nauwkeurig worden beveiligd.

Voor accreditatie controleert de bank de reputatie en financiële rapporten van het bouwbedrijf. Daarnaast studeert documenten met betrekking tot home: bouwvergunning, eigendom of landleaseovereenkomst en projectdocumentatie. Meestal is de bank geassocieerd met een geaccrediteerde ontwikkelaar: Credits Construction en serveert de accounts van het bedrijf.

Meestal is een dergelijke afname van de hypotheekrente een verborgen korting van de ontwikkelaar. De bank vermindert het bod en de ontwikkelaar vergoedt het aan hem. Dus, op. alsof Verkoopaccommodatie goedkoper.

Wat je moet ontdekken voordat je een hypotheeklening neemt

Hoeveel geld wordt opgevangen op de initiële vergoeding. Elke bank heeft zijn eigen vereisten voor het minimumbedrag van de initiële bijdrage, maar meestal 10-15% Van de kosten van huisvesting. De bijdrage van de bijdrage beïnvloedt het besluit om een ​​lening en percentage van de lening uit te geven: de meer bijdrage, hoe lager de inzet. De bank begrijpt dat de lener het goed doet met de financiën, wat betekent dat u geen risico's percentage van de lening kunt leggen.

Bovendien vermindert de grotere initiële bijdrage overbelasting, aangezien de grootte van de lening zelf minder is.

De minimale hoeveelheid hypothecaire lening en de berekening ervan Afhankelijk van de bank. Meestal is het 300 duizend roebel. Hoe kleiner het geleende bedrag, hoe lager de rente - potentiële verliezen in het geval van geen terugkeer van de lening, worden ook verminderd.

Financiële mogelijkheden van de lener voor terugbetaling. De bank gelooft hoeveel mensen leningen betalen en rekening houdend met andere verplichte betalingen. Optimaal, wanneer de kredietbelasting niet hoger is dan 50% van het inkomen. Als u 100 duizend roebel verdient, mag het voor leningen betalen tot 50 duizend maandelijks.

Het bedrag van het inkomen vermindert afhankelijke personen, zoals kinderen en oudere ouders, evenals verplichte betalingen - gemeenschappelijk, alimentatie, andere leningen enzovoort .

Verhoog het aantal inkomenscoaches en garantanten en reguliere ontvangsten: betalingen van huren, inkomsten uit extra werk, dividenden.

De factoren waarop het geleende bedrag afhankelijk is:

  1. Inkomsten - dan hij hoger is, hoe meer vertrouwen van de bank.
  2. De aanwezigheid van een choacher of een garant als het inkomen van de klant het niet toestaat om de juiste hoeveelheid op krediet te nemen.

Rentetarieven:

  1. Een vaste gok is een percentage van een lening die niet verandert tijdens de betalingsperiode. Een vaste weddenschap wordt meestal toegepast.
  2. De drijvende rentevoet wordt berekend met de formule die is vastgelegd in de leningsovereenkomst. In deze formule daar Sommige variabele waarde. Bijvoorbeeld de sleutelpercentage van de Centrale Bank. Als het afneemt, daalt het percentage van de lening en vice versa. Meestal is het drijvende tarief onder vaste, maar dit is het risico voor de lener. Voorspel de situatie in de markt is moeilijk, en na een paar jaar of zelfs maanden kan de betaling sterk groeien vanwege Veranderingen in het drijvende tarief.
  3. Variabele of gecombineerde inzet - hybride vaste en zwevende snelheid. Het kredietpercentage is stevig vastgesteld op een deel van de totale leningstermijn - bijvoorbeeld gedurende 3 jaar met een lening gedurende 20 jaar. Wanneer deze 3 jaar worden gehouden, wordt het tarief drijvend. Dit risico is voor de lener, maar de variabele snelheid is meestal lager vast.

Methoden voor terugbetaling. Meestal schrijft de bank het bedrag van de maandelijkse leningbetalingen van het account van de klant. Dit kan een account zijn bij de bijdrage, het verslag van de bankkaart of het huidige account. In sommige banken om de hypotheek terug te betalen, opent u een apart zichtrekening of maak een speciale kaart, maar de essentie dezelfde : Elke maand neemt u hier geld mee. De klant kan meer geld plaatsen dan nodig, maar spikes alleen het bedrag van de betaling. Als de in het contract aangegeven datum niet de juiste hoeveelheid is, wordt deze als vertraging beschouwd. Vul het account aan waaruit betalingen op verschillende manieren worden afgeschreven:

  • Vraag elke maand de boekhouding op het werk om een ​​deel van het loon te vermelden;
  • Schrijf een aanvraag op de bank, zodat hij het geld van een gewone bankkaart schreef, zoals salaris;
  • om een ​​aanvullende overeenkomst uit te geven aan de bijdrageovereenkomst of het lopende account, zodat de betaling vanaf daar wordt afgeschreven;
  • Elke maand in Cash Bank Cash;
  • Configureer automatische vertaling naar het gewenste account in de mobiele applicatie van de bank of uw account op internet.

Als de lener een deel van de lening op schema wil terugbetalen, moet hij deze bank waarschuwen: Schrijf een verklaring in de afdeling, via een mobiele applicatie of privé-account op de site.

Typen betalingen. De hypothecaire lening bestaat uit twee delen: de hoofde schuld en vergoeding voor het gebruik ervan is rente. Wat en hoe het wordt terugbetaald, wordt bepaald door het type betaling.

Lijfrentebetaling is wanneer alle schuld en alle percentages optellen in een van het bedrag en verdeeld zijn voor een leningperiode. Dientengevolge betaalt elke maand de lener één en Speelgoed Bedrag. Maar eerst in dit bedrag is het grootste deel het belang en dichter bij het einde - de hoofdtoevoer. Lijfrentebetaling is beter om te kiezen wanneer de maandelijkse betalingsgrootte van cruciaal belang is. Als het inkomen bijvoorbeeld onstabiel is of het meeste van het gaat naar de hypotheek.

Gedifferentieerde betaling is wanneer de schuld is verdeeld voor een leningperiode, en periodages zijn elke maand bijgevoegd bij het tarief van hoeveel mensen nog steeds een bank moeten zijn. Als gevolg hiervan, in de eerste maanden, betaalt de lening een lener veel meer, in de laatste - veel minder, maar de primaire schuld is gelijkmatig verminderd. Als gevolg hiervan geeft de lener een bank minder dan procent. Gedifferentieerd is het beter om te kiezen wanneer zelfs de grootste betaling voor u is ontkleed.

Maat van de Commissie. Naast rente op de lening, kan de Bank zich registreren in het contract van de Commissie voor andere diensten. Sommigen zijn direct door de wet verboden. Het is bijvoorbeeld onmogelijk om geld te nemen voor de overweging van de aanvraag of het feit dat het een lening is uitgegeven. Aangezien zij in het hogere arbitragehof verzekeren, heeft de Bank het recht om de Commissie alleen in rekening te brengen voor het aanbieden van onafhankelijke diensten aan de klant. Een onafhankelijke service is degene die kan bestaan ​​in de scheiding van anderen. En de overweging van de aanvraag of de uitgifte van de lening is vastgebonden aan de leningsdienst.

Voorwaarden van beëindiging van het contract. De burgerlijke code vergemakkelijkt het contract in drie gevallen te beëindigen:

  1. In overeenstemming met de partijen. De lener verloor bijvoorbeeld zijn werk en begrijpt bijvoorbeeld dat het geen lening meer kan betalen. Hij draait zich aan de bank, er zijn het ermee eens. Het appartement wordt verkocht, de bank neemt het saldo van de schulden, en de klant is het resterende geld.
  2. Via de rechtbank. De lener stopte bijvoorbeeld met het verrichten van betalingen, waardoor het contract wordt geschonden en de bank sprak tot beëindiging van de relaties.
  3. Op initiatief van een van de partijen, als het in het contract zelf wordt gespeld of door de wet is toegestaan. Bijvoorbeeld, in het contract, wordt duidelijk vermeld dat het ophoudt om te handelen als de lener twee maanden geen lening betaalt en niet in contact komt met de bank.

Verzekeringsomstandigheden. De bank kan vereisen:

  • verzekeren leven en gezondheid;
  • verzekeren tegen verlies van werk;
  • Maak titelverzekering is bescherming voor het geval de transactie wordt erkend als ongeldig of illegaal.

Ontdek hoeveel de rente toeneemt als een van de risico's toeneemt.

Voorwaarden verschillen afhankelijk van de verzekeringsregeling: agentschap of collectief. Met Agency-regeling wordt het beleid opgesteld met een verzekeringsmaatschappij, met een collectief - met een bank.

Het verschil tussen agentschap en collectieve schema's

Agentschapregeling Collectief schema
Wie fungeert als een verzekeraar Verzekeringsbedrijf De bank heeft een enkel contract gesloten met een verzekeringsmaatschappij en het aanbieden van zijn klanten om zich bij hem aan te sluiten
Hoe snel verzekeringsdekking wordt betaald Niet eerder dan in een maand: tijdens de door het contract ingestelde periode, en pas na het aanbieden van documenten Direct Bij het optreden van de verzekerde gebeurtenis
Hoe dekt een lening wanneer een verzekerde gebeurtenis optreedt Verzekeringsbetaling behandelt alleen het lichaam van de lening en dekt geen rente, die opkwam terwijl de verzekeringsmaatschappij het geval van verzekering heeft erkend Omdat de bank fungeert als een begunstigde, sluit hij een lening direct Bij het optreden van de verzekerde gebeurtenis
Hoe is het tarieven voor een verzekering Afhankelijk van de gegevens van een bepaalde klant Fixed Tarief voor alle klanten, gemiddeld voor kredietnemers tot 45 jaar - 1,5% voor alle 3 soorten verzekeringen
Voor-en nadelen De kosten worden berekend op basis van klantgegevens Kosten één voor vergelijkbare categorieën leners
Verzekeringsmaatschappij verhoogt elk jaar het tarief Het tarief neemt niet toe en blijft de volledige periode van hypotheek. Soms worden de tweede en daaropvolgende verzekeringsjaren verstrekt aan 0,45% korting.
Verhoogde bod en uitgaven bij het verzekeren van alle drie risico's Beoordeel onder het agentschap 0.25-1% , dus de totale kosten zijn ook lager
De lener betaalt een kleine verzekeringspremie tijdens levensverzekeringen en gezondheid als hij jong en gezond is De verzekeringspremie is hoger dan in de agent
Het is vereist om een ​​verzekeringsmaatschappij te bieden voor gezondheidsgegevens of medisch onderzoek Geen gezondheidsdocumenten zullen nodig hebben
De klant ondertekent het contract op de transactie. Elk jaar is het noodzakelijk om het beleid te verlengen voor een nieuwe termijn in de verzekeringsmaatschappij Vereenvoudigd documentbeheer: de klant maakt verbinding met de service van een toetredingscontract. Het beleid wordt automatisch verlengd
Lang proces om het geval van verzekerings- en premiumbetalingen te herkennen De verzekeringspremie wordt betaald direct Na het optreden van de verzekerde gebeurtenis zonder langetermijnprocedures

Wie fungeert als een verzekeraar

Agentschapregeling

Verzekeringsbedrijf

Collectief schema

De bank heeft een enkel contract gesloten met een verzekeringsmaatschappij en het aanbieden van zijn klanten om zich bij hem aan te sluiten

Hoe snel verzekeringsdekking wordt betaald

Agentschapregeling

Niet eerder dan in een maand: tijdens de door het contract ingestelde periode, en pas na het aanbieden van documenten

Collectief schema

Direct Bij het optreden van de verzekerde gebeurtenis

Hoe dekt een lening wanneer een verzekerde gebeurtenis optreedt

Agentschapregeling

Verzekeringsbetaling behandelt alleen het lichaam van de lening en dekt geen rente, die opkwam terwijl de verzekeringsmaatschappij het geval van verzekering heeft erkend

Collectief schema

Omdat de bank fungeert als een begunstigde, sluit hij een lening direct Bij het optreden van de verzekerde gebeurtenis

Hoe is het tarieven voor een verzekering

Agentschapregeling

Afhankelijk van de gegevens van een bepaalde klant

Collectief schema

Fixed Tarief voor alle klanten, gemiddeld voor kredietnemers tot 45 jaar - 1,5% voor alle 3 soorten verzekeringen

Voor-en nadelen

Agentschapregeling

De kosten worden berekend op basis van klantgegevens

Collectief schema

Kosten één voor vergelijkbare categorieën leners

Agentschapregeling

Verzekeringsmaatschappij verhoogt elk jaar het tarief

Collectief schema

Het tarief neemt niet toe en blijft de volledige periode van hypotheek. Soms worden de tweede en daaropvolgende verzekeringsjaren verstrekt aan 0,45% korting.

Agentschapregeling

Verhoogde bod en uitgaven bij het verzekeren van alle drie risico's

Collectief schema

Beoordeel onder het agentschap 0.25-1% , dus de totale kosten zijn ook lager

Agentschapregeling

De lener betaalt een kleine verzekeringspremie tijdens levensverzekeringen en gezondheid als hij jong en gezond is

Collectief schema

De verzekeringspremie is hoger dan in de agent

Agentschapregeling

Het is vereist om een ​​verzekeringsmaatschappij te bieden voor gezondheidsgegevens of medisch onderzoek

Collectief schema

Geen gezondheidsdocumenten zullen nodig hebben

Agentschapregeling

De klant ondertekent het contract op de transactie. Elk jaar is het noodzakelijk om het beleid te verlengen voor een nieuwe termijn in de verzekeringsmaatschappij

Collectief schema

Vereenvoudigd documentbeheer: de klant maakt verbinding met de service van een toetredingscontract. Het beleid wordt automatisch verlengd

Agentschapregeling

Lang proces om het geval van verzekerings- en premiumbetalingen te herkennen

Collectief schema

De verzekeringspremie wordt betaald direct Na het optreden van de verzekerde gebeurtenis zonder langetermijnprocedures

Wat zijn de risico's bij hypotheek

Verlies of vermindering van het inkomen - Dit is het belangrijkste risico voor de lener. Als de lener werk verliest en snel geen nieuwe vindt dezelfde Salaris, hij zal niet kunnen betalen voor een lening. De bank ontvangt zijn geld niet en voor elke dag zal de vertraging boetes opbouwen. Gemeenschappelijke schuld aan de lener zal groeien. Uiteindelijk zal het herstel verhogen - de lener blijft zonder huisvesting.

Valutarisico Het verschijnt als de lener een hypothecaire lening niet in roebel zal nemen, maar in euro of dollars. Op elk moment kan het valutatierage abrupt springen, en de schuld aan de bank zal onmiddellijk toenemen.

Verminderde waarde of onroerend goed schade. Onroerende goederenschade is vaker - van vuur, overstromingen van buren, orkaan. Het gebeurt dat huisvesting goedkoper is, omdat de vraag valt. Als gevolg hiervan blijft de schuld van de lener voor de bank over, en de werkelijke kosten van woningen worden verminderd.

Hoe risico's te verminderen

Een klassieke manier om risico's te verminderen is om een ​​verzekering te maken.

Wat kan verzekerd zijn. Je kunt je verzekeren van alles wat slecht is dat het kan gebeuren met een lener en huisvesting: van verlies van werk, een scherpe verslechtering van de gezondheid en handicap, van de dood, vuur en natuurlijke cataclysma's.

Verzekering van het onderwerp van belofte Zorg voor de wet. De lener moet zijn eigendom verzekeren tegen het risico van verlies en schade.

Levensverzekering en lenergezondheid Bij wet is het niet nodig, maar banken maken het.

Financiële risicoverzekering Maakt de bank voor jezelf op eigen kosten. Het is in gevallen waarin het onroerend goed is gestopt om de lener te betalen, zal worden verkocht en zal het omzetgeld geen schulden met rente blokkeren.

Titel verzekering. Er zijn veel geschillen in de vastgoedmarkt vanwege Documenten: eigendom wordt uitgedaagd en teruggekeerd naar het appartement aan de verkoper. Bijvoorbeeld verschijnen Sommige Andere eigenaren, aandelen behoren tot minderjarige kinderen, de eigenaar heeft een overeenkomst ondertekend in de beruchtheid, en de drie verkopers geleden werd over het algemeen doorverkocht op de Bijbelomstandigheden, dus de transactie is ongeldig. Dientengevolge lijdt de koper. Titelverzekering - Bescherming voor een dergelijk geval.

Wat je nodig hebt om een ​​hypotheek te krijgen

Banken die hypothecaire leningen, typische vereisten voor kredietnemers, onroerend goed en documenten uitgeven.

Vereisten voor leners Banken naar voren om een ​​oplosmiddeldebiteur te krijgen. Bij hypotheekprogramma's schrijven ze voorkeuren voor leeftijd, ervaring, inkomen.

De leeftijd van de lener. Minimum - 20-21 jaar Maximaal - meestal 65 jaar oud. Misschien 75, bijvoorbeeld, van Sberbank. De maximale leeftijd is geïnstalleerd op het moment van de volledige terugbetaling van de lening. Als u de hypotheek op 45 jaar zoekt, en de maximale leeftijd is 65, gaat de Bank ermee akkoord om niet meer dan 20 jaar een lening uit te geven.

De coacher aantrekken De bank vereist niet, maar keurt goed. Een coherer kan elke volwassen relatieve, vriend zijn. Man of vrouw wordt automatisch een coacher, volgens de wet, als het huwelijkscontract niet wordt uitgegeven.

De duur van de arbeidservaring. Er zijn vereisten voor de minimale werkdeadlines op één plaats en op de looptijd van het gemeenschappelijke dienstverband. Op één plek, in de regel, moet je werken 3-4 maanden en de algehele ervaring zou moeten zijn 6-12 maanden .

Evaluatie van de solvabiliteit van de lener (underwriting). Elke bank heeft zijn eigen beoordelingsregeling voor de solvabiliteit. Er is een algemene techniek van het Instituut voor de ontwikkeling van woningen " Huis-rf ​Hierdoor verzendt de staat alle hypotheekubsidies. Partnerbanken " Huis-rf »Moet de opgegeven techniek toepassen. Het wordt erin beschreven, welke factoren de aantrekkelijkheid van de lener verhogen en die verminderen. Als de lener de lener in de afgelopen twee jaar niet meer dan twee maanden heeft gewerkt, moet de crediteur erachter komen waarom er zo'n pauze was. Volgens het antwoord moet de bank concluderen hoe stabiel de klant werkt en In de vraag liggen Het bevindt zich op de arbeidsmarkt.

Vereiste documenten - Documenten die de identiteit en het inkomen van de lener bevestigen. Diploma's of geboortecertificaat zijn niet nodig.

Documenten die de materiaalstatus van de lener definiëren, - Dit zijn documenten die de aanwezigheid van een ander waardevol object bevestigen: huisjes, auto's, effecten of bron van inkomsten. Als de lener werkt en werkt meer ergens Bijkomende inkomsten bevestigen een bevel van externe deeltijd of een burgerlijke juridische overeenkomst.

Documenten voor een individuele ondernemer. Als de lener een individuele ondernemer is, biedt deze een belastingaangifte, boekhoudkundige rapportage, een uittreksel van de CP-boekhoudaccount.

Hoe een hypotheek te regelen

U moet doorlopen tot vijf fasen: kies een bank, zoek de gewenste accommodatie om een ​​aankoop- en verkoop te maken met de eigenaar, registreer de eigenaar van eigendom, genoegen met de verkoper. We hebben er een grote selectie van artikelen over.

Een bank kiezen. Het hypotheekprogramma kiest in plaats van de bank: het bedrag, het tarief, de timing, het bedrag van de betaling. Het hypotheekprogramma is vastgebonden aan het type eigenschap: primair of secundair.

Veel banken zijn vergelijkbaar, maar omstandigheden kunnen verschillen in individuele gevallen. Als de lener bijvoorbeeld lid is van het salarisproject. De bank ziet alle bewegingen door zijn account, weet welk salaris, en biedt vaak een lening tegen een verlaagde rente.

Hypotheekomstandigheden in grote grote banken. De voorwaarden voor hypothecaire leningen staan ​​op de websites van banken of de sites van de hypotheeklocaties: " Home-Ru Banken-ru "En" Vergelijken

Selectie van onroerend goed. Misschien heb je al voorkeuren op het type huis, verdieping, appartement, het aantal kamers. Maar bij het kopen van huisvesting in de hypotheek, houden nog twee punten rekening met: het bedrag dat de bank heeft goedgekeurd, en zijn vereisten voor het object van onroerend goed.

Als de behuizing het leuk vond, draagt ​​de koper meestal een voorschot of een storting bij die de verkoper stopt met zoeken naar andere kopers. Advance is het geld dat je wordt geretourneerd als je weigert. De aanbetaling wordt niet geretourneerd als de koper is gewijzigd. Als de verkoper van gedachten is veranderd om te verkopen, keert hij terug naar de koper het bedrag van een aanbetaling van een dubbele grootte.

Vereisten voor gekochte behuizing door de bank. Nadat u accommodatie hebt gekozen, moet uw keuze de bank goedkeuren. De bank heeft een vloeibare storting nodig - degene die ze zonder problemen zullen verkopen. Het huis mag niet oud zijn, noodsituaties en het appartement mag niet worden belast door andere schulden.

Als de lener een privé-huis wil kopen, is het wenselijk dat hij in de schikking is en alle nodige communicatie had: licht, water, gas.

Sommige banken weigeren om een ​​kamer te kopen in een hostel, een gemeenschappelijk appartement, keurt alleen appartementen in huizen van bepaalde jarenlange bouwmarkt.

De bank zal de documentatie bestuderen en een taxateur naar het geselecteerde appartement sturen - hij neemt alles daar. Misschien wordt de verkoper gevraagd om te doen Sommige aanvullende documenten.

Als gevolg hiervan kan de bank een deal goedkeuren of weigeren. Daarom schrijft u in de overeenkomst over de vangst u voor in het geval van een bankfout de aanbetaling die u terugkeerde.

Wat is winstgevender - secundair of nieuw gebouw, Om ondubbelzinnig onmogelijk te zeggen. Vanuit het oogpunt van de lening en interesse hiervoor is de lener winstgevender om een ​​nieuw gebouw te nemen. Rente op een dergelijke hypotheeklening is lager dan op het secundair. Maar in het nieuw gebouwde huis moet worden gerepareerd en dit is ook uitgaven.

Op de secundaire, veel huizen en appartementen - kies de optie onder de voorwaarden van de bank, zijn eenvoudig. Maar het is de moeite waard duurder dan in het nieuwe gebouw.

Daarom is het nodig om in elk geval te overwegen en te vergelijken.

Een deal maken. Meestal beginnen met de verkoper onmiddellijk te onderhandelen, zoals ze het appartement zagen en beseften wat ze leuk vindt. Als de transactie de komende dagen niet passeert, stelt u vaak een voorlopig verkoopcontract op, waar ze worden voorgeschreven wanneer het hoofdcontract wordt gesloten.

Berekening met de verkoper Meestal gebeurt via bankcellen of een kredietbrief - een speciaal account. In deze gevallen, vóór het registreren van de overdracht van eigendom van de partijen, plaatst het contract van de verkoop en de ontvangst en de koper geld in een cel of op het account. Na registratie krijgt de verkoper toegang tot geld.

Staatregistratie. In Rosreestra zal de koper in de accommodatie behuizing moeten plaatsen en een hypotheek registreert. Dit gebeurt meestal via MFC.

De moeite waard draai naar hypotheekmakelaars

Voor hypotheekmakelaars doen ze aan wanneer er geen tijd is om te leren en te verdiepen in de voorstellen van banken.

De hypotheekmakelaar zal zelf applicaties uitgeven, verzamelt documenten en gesprekken met banken. Hij zal de meest winstgevende hypotheeklening voor de klant kiezen.

Neem contact op met een makelaar als u bijvoorbeeld een appartement in een onbekende stad neemt of u wilt echt niet in de details van de deal duiken, maar het geld besloot om in huisvesting te investeren.

Het is ook noodzakelijk om contact met hem op te nemen als u al falen van banken hebt ontvangen. De bevoegde makelaar zal erachter komen wat de reden is en een aanvraag op die bank geeft waarin het loyaal aan is.

Makelaars kunnen voorkeuren van banken zijn tegen een tarief als voor partners: als de toepassing op de bank een makelaar bedient, wordt de hypotheek tegen een verlaagd tarief aangeboden.

Makelaar kijkt naar de documenten van de kredietnemer "de ogen van de bank"

Zaborovsky Dmitry.

Expert in bruikleen

Hypotheekmakelaar is een professionele deelnemer aan de leningenmarkt en de vastgoedmarkt. In wezen is dit een persoon die de kenmerken van hypotheekprogramma's kent in verschillende banken en alles over het invullen en indienen van documenten. Elimineer alle fouten en onnauwkeurigheden, zodat de werknemers van de bank geen vragen hebben, en zijn werk is ook.

De meeste van de hele makelaar kan van pas komen in een niet-standaardsituatie. De klant houdt bijvoorbeeld van een bepaald appartement. Maar het ligt in het centrum van St. Petersburg in een huis met houten vloeren. Een dergelijk object wordt niet alle banken gecrediteerd, dus het percentage falen is geweldig. Met een hoge waarschijnlijkheid weet de makelaar welke banken er een programma is om te lenen aan dergelijke niet-standaard objecten, en onmiddellijk de documenten van de klant dienen.

Een ander voorbeeld: de klant heeft afwijkingen van de standaardvoorwaarden van banklening. Er is bijvoorbeeld geen officieel bevestigd inkomen of initiële bijdrage. De makelaar kan een programma aanbieden waarop de eerste aflevering helemaal niet nodig is - er zijn dergelijke programma's voor bepaalde ontwikkelaars. Of zal het uitleenprogramma adviseren, waarbij in plaats van de eerste bijdrage u een extra aanbetaling kunt bieden, bijvoorbeeld een belofte van een derde partij.

Nog steeds makelaars kunnen tijd aan de klant besparen. De meeste hypotheekmakelaars zijn officiële partners van banken waarmee Direct Agency-contracten worden gesloten. Hierdoor kan de makelaar de klantdocumenten onafhankelijk accepteren en behandelen. In de regel is bij het werken met een makelaar een persoonlijk bezoek van de klant aan de Bank niet verplicht om een ​​hypotheekaanvraag in te dienen. De klant komt alleen om een ​​leningsovereenkomst te ondertekenen.

Sommige hypotheekmakelaars hebben voorkeuren en kunnen de hypotheekrente voor de klant voor de gehele kredietperiode verminderen. Kredietorganisaties kunnen een korting geven op de rentevoet op de hypotheek voor de volledige kredietperiode voor klanten van grote partners - ontwikkelaars, makelaars en realtors, hypotheek- en kredietmakelaars. Een makelaar kan ook de hypotheekrente verminderen bij sommige banken met behulp van bepaalde opties. Bijvoorbeeld, volgens het programma "Young Family" of om elektronisch aan te pakken.

U kunt contact opnemen met een hypotheekmakelaar als een persoon bijvoorbeeld een niet-dalende kredietgeschiedenis heeft of hij heeft al de eerste weigering aan banken ontvangen. De bank rapporteert niet over de redenen voor mislukkingen. Het kan technische fouten zijn in kredietgeschiedenis of onjuist ingevulde documenten. Het probleem van de makelaar is om ze te bepalen en, als er een kans is, elimineert voordat ze documenten aan de bank indienen.

De kosten van services worden ingesteld door de hypotheekmakelaar zelf, er is geen duidelijke prijslijst. In de regel hangt de kosten af ​​van de professionaliteit van een bepaalde specialist, de regio, de complexiteit van de situatie en de lijst met acties die de makelaar moet vervullen. Overleg als geheel kan zowel gratis en voor de goedkeuring van de hypotheek nemen of een vast bedrag of het percentage van het bedrag van de uitgegeven lening.

Wat moet ik me herinneren wanneer je al een hypotheek hebt gemaakt

Om het account aan te vullen waarvan de bank een hypotheekleningbetalingen zal uitschrijven, beter in 5 werkdagen vóór de discriting. Geld op een account kan worden ontvangen met een vertraging, en er zal ontstaan.

Als de volgende betaling zelfs op de dag is, zal het beginnen met druipende boetes, kan het bellen van de bank en vervolgens zal informatie over achterstallige schulden in de kredietgeschiedenis verschijnen. Daarom is het beter om van tevoren geld op het account te plaatsen.

Wat u met het appartement kunt doen. In een hypotheek appartement kunt u gemakkelijk leven en reparaties maken. Sommige banken onderhandelen dat het onmogelijk is om een ​​appartement te huur te huren, herontwikkeling maken, niet-familieleden voorschrijven. Dit alles is aangegeven in de hypotheekovereenkomst.

Aantijd appartement kan worden verkocht als de geldschieter toestemming zal geven.

Juridische status van verworven behuizing. Hypotheek appartement behoort niet tot de bank. De eigenaar is de lener, hoewel het appartement verworven voor kredietgeld. Tegelijkertijd kan hij zijn eigendom niet volledig beheren.

Zodra de schuld wordt terugbetaald, wordt de last van woningen verwijderd en krijgt de eigenaar al zijn rechten.

Verlicht kan terugbetaling van de lening voor het schema

Elke debiteur heeft het recht om de lening op schema terug te betalen. Niemand kan dit recht beroven.

Met gedeeltelijke vervroegde terugbetaling zijn twee opties mogelijk: de leninglichaam verminderen of de term verkorten. Als u het lichaam van de lening vermindert, wordt de maandelijkse betaling verminderd. Als u de leningperiode verlaagt, blijft de betaling ongewijzigd.

Wat er zal gebeuren als je niet betaalt

Ten eerste zal de bank eraan herinneren aan vertraging, en vervolgens huisvesting voor de handel.

Verlicht kan Luister naar appartementen. De geldschieter heeft het recht om schuldenaflossing te eisen als gevolg van het geldende eigendom. Als het in de hypotheekovereenkomst wordt beschreven, kan de bank zichzelf verkopen. Maar meestal gebeurt het voor de rechtbank. Het zal het feit niet redden dat het appartement de enige behuizing is of die kinderen daar wonen.

Wat te doen, zo niet mogelijk om een ​​hypotheek terug te betalen

Als moeilijke tijden naar de lener zijn gekomen, moet het aan de kredietgever worden gemeld en samen met het te zoeken naar oplossingen voor het probleem. Of ga naar een andere geldschieter.

Hypotheekvakanties. In de zomer van 2019 heeft de wet op hypotheekvakanties verdiend. Als er een geldige reden is, betalen kredietnemers mogelijk niet de bank tot 6 maanden, en de bank zal geen sancties opbouwen en betalen voor accommodatie bij huisvesting.

Lange herstructurering - Dit is een wijziging in het schema of het bedrag aan betalingen, zodat de kredietnemer met de kredietlast heeft gepaard. Om dit te doen, moet u een verklaring schrijven en wachten op het besluit van de bank. We hebben er al over gesproken in het artikel "Wat te doen Mama gepensioneerde Als er geen geld is om voor de hypotheek te betalen. "

Herfinanciering van hypotheek - Dit is de zorg van de ene geldschieter aan de andere, met gunstigere kredietvoorwaarden. Bereken hoeveel u kunt opslaan, als u de hypotheek herfinanciert:

Hoe een hypotheek subsidie ​​te krijgen

De hypotheekubsidie ​​geeft bepaalde categorieën van burgers: jonge gezinnen, grote gezinnen, militair personeel, ambtenaren. Hoe een subsidie ​​uit te geven of een preferentiële hypotheek te krijgen, lees in onze artikelen:

Wat je moet onthouden

  1. Hypotheek is wanneer de lener onroerend goed legt. Schuld aan de bank corrigeert correct een hypotheeklening.
  2. Het feit van hypotheken registreren in Rosreestre. Als u een uittreksel van EGRN neemt, wordt aangegeven dat het appartement of het huis met de last.
  3. Onroerend goed overgedragen aan de aanbetaling, zorg ervoor dat u zich verzekert. Sommige banken vereisen ook verzekeren het leven en de gezondheid van de lener.
  4. Voor hypotheekmakelaars doen ze aan wanneer er geen tijd is om te leren en te verdiepen in de voorstellen van banken.
  5. De eigenaar van het appartement is de lener.
  6. Als u geen lening betaalt, zal de bank eerst achterstallig herinneren en vervolgens de behuizing blijken. Accommodatie wordt weggenomen, zelfs als kinderen erin wonen.

Добавить комментарий